เจาะลึกอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? ประเภทและโอกาสในการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงและมีความสำคัญต่อชีวิตประจำวันของทุกคน ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย ที่ดินทำกิน หรืออาคารสำนักงาน การเข้าใจความหมายและประเภทของอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนหรือจัดการทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพ

อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร

อสังหาริมทรัพย์ (Real Estate) คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือเคลื่อนย้ายได้ยาก โดยทั่วไปแล้วจะหมายถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร เช่น บ้าน อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ที่ดินเปล่า เป็นต้น นอกจากนี้ยังรวมถึงสิทธิที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น สิทธิการเช่า และสิทธิการจำนอง เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์ มีกี่ประเภทอะไรบ้าง

การแบ่งประเภทของอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้เราเข้าใจลักษณะและการใช้งานของทรัพย์สินแต่ละประเภทได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ซึ่งโดยหลัก ๆ แล้วอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งเป็น 5 ประเภท ได้แก่

1.อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีไว้เพื่อการอยู่อาศัยเป็นหลัก โดยเน้นที่ความสะดวกสบายและความปลอดภัยของผู้พักอาศัย ยกตัวอย่างเช่น

• บ้านเดี่ยว
• ทาวน์เฮาส์
• คอนโดมิเนียม
• อพาร์ตเมนต์

2.อสังหาริมทรัพย์ที่สำหรับการพาณิชย์

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีไว้เพื่อการดำเนินธุรกิจและสร้างรายได้ ตัวอย่างเช่น

• อาคารสำนักงานต่าง ๆ
• ร้านค้า 
• โรงแรม
• ห้างสรรพสินค้า

3.อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการพัฒนาอุตสาหกรรม

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีไว้สำหรับการผลิต การจัดเก็บ และการขนส่งสินค้า เช่น

• โรงงาน
• โกดัง
• คลังสินค้า

4.อสังหาริมทรัพย์สำหรับเพื่อการเกษตรกรรม

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีไว้สำหรับการเพาะปลูกและเลี้ยงสัตว์ อาทิเช่น

• ที่นา
• ไร่
• สวน
• ฟาร์ม

5.อสังหาริมทรัพย์สำหรับการพักผ่อนและการท่องเที่ยว

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีไว้สำหรับกิจกรรมพักผ่อนหย่อนใจและท่องเที่ยว ตัวอย่างเช่น

• รีสอร์ท
• โรงแรมตากอากาศ
• สนามกอล์ฟ

ลักษณะของอสังหาริมทรัพย์คืออะไรบ้าง?

อสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเฉพาะตัวที่แตกต่างจากทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ ดังนี้

1.มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกมากกว่าคุณสมบัติของทรัพย์สิน

อสังหาริมทรัพย์มีลักษณะพิเศษ คือ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอกมากกว่าคุณสมบัติของทรัพย์สินเอง เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม และสภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้น

• หากทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อมูลค่าอย่างมาก อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เช่น ใกล้แหล่งชุมชน, สถานีรถไฟฟ้า, ห้างสรรพสินค้า, หรือสถานที่สำคัญอื่น ๆ จะมีมูลค่าสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ห่างไกลหรือเข้าถึงยาก
• หากอสังหาริมทรัพย์รายล้อมด้วยสภาพแวดล้อมที่ดี เช่น มีสวนสาธารณะ, โรงเรียน, โรงพยาบาล, หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ก็จะยิ่งส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน
• ในช่วงที่เศรษฐกิจเติบโตก็จะส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มสูงขึ้นด้วยนั่นเอง

2.การแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินมักใช้เวลานาน

อสังหาริมทรัพย์จะมีสภาพคล่องค่อนข้างต่ำ ดังนั้นการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินสดจึงต้องใช้ระยะเวลาค่อนข้างนานกว่าทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ

3.ราคาของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นตลอดเวลา

ที่ดินเป็นทรัพยากรที่มีจำนวนจำกัด ในขณะที่ประชากรโลกเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการอยู่อาศัย การพาณิชย์ หรือการอุตสาหกรรม เมื่อความต้องการมีมากกว่าอุปทาน จึงส่งผลให้ราคาของอสังหาริมทรัพย์ย่อมปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วยเป็นธรรมดา

4.อสังหาริมทรัพย์มีอายุการใช้งานที่ยาวนาน

อสังหาริมทรัพย์ได้รับการออกแบบและก่อสร้างให้มีความแข็งแรงทนทาน โดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพและเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ทันสมัย ทนต่อสภาพแวดล้อมและปัจจัยภายนอกต่าง ๆ ได้เป็นอย่างดี  จึงทำให้อสังหาริมทรัพย์มีอายุการใช้งานที่ยาวนานกว่าทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ โดยสามารถใช้งานได้นานหลายสิบปีถึงหลายร้อยปีเลยล่ะ

ความแตกต่างอสังหาริมทรัพย์กับสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง

ทรัพย์สินรอบตัวเรานั้นมีหลากหลายประเภท แต่หากจะแบ่งประเภทตามลักษณะทางกฎหมายแล้ว จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ ๆ คือ อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทั้งสองประเภทนี้มีความแตกต่างกันในหลายด้าน ดังนี้

เทียบความต่าง	อสังหาริมทรัพย์	สังหาริมทรัพย์
ลักษณะทั่วไป	ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือเคลื่อนย้ายได้ยาก เช่น ที่ดิน บ้าน หรืออาคาร	ทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ง่าย เช่น รถยนต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือเฟอร์นิเจอร์
การจดทะเบียน	ต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานที่ดิน	ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียน ยกเว้นทรัพย์สินบางประเภท เช่น รถยนต์ และเรือ
มูลค่า	โดยทั่วไปมีมูลค่าสูง และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในระยะยาว	มูลค่าอาจลดลงตามการใช้งานและระยะเวลา
การครอบครอง	การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่	การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ไม่จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
การจำนอง	สามารถนำไปจำนองเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้	ไม่สามารถนำไปจำนองได้โดยตรง แต่สามารถนำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในรูปแบบอื่นได้
ประเภท	ที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ทรัพยากรธรรมชาติที่ติดอยู่กับที่ดิน	รถยนต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ เครื่องประดับ เงินสด และหลักทรัพย์

สรุปได้ว่า อสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันในหลายด้าน ทั้งลักษณะทั่วไป การจดทะเบียน มูลค่า การครอบครอง และประเภท การทำความเข้าใจความแตกต่างเหล่านี้จะช่วยให้คุณสามารถจัดการทรัพย์สินได้อย่างเหมาะสม เข้าใจถึงสิทธิและหน้าที่ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินแต่ละประเภทได้เป็นอย่างดี

(FAQ) คำถามที่พบบ่อย

อสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายมีอะไรบ้าง?

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 139 อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน และหมายความรวมถึงทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์สินอันติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว อสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย ได้แก่

• ที่ดิน
• สิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน อาคาร และตึก
• ทรัพย์ที่ประกอบติดกับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวร เช่น ต้นไม้ และไม้ยืนต้น
• ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดิน เช่น สิทธิการเช่า และสิทธิอาศัย

ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าคุ้มค่าหรือไม่?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยม แต่จะคุ้มค่าหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น

• ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์
• ประเภทของอสังหาริมทรัพย์
• อัตราค่าเช่า
• ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา
• ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นก่อนตัดสินใจลงทุน จึงควรศึกษาข้อมูลและวางแผนอย่างรอบคอบ

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงไหนดีที่สุด?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้ราคาที่ดีที่สุด ซึ่งช่วงเวลาที่เหมาะสมนั้นขึ้นอยู่กับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยอื่น ๆ เช่น

• ภาวะเศรษฐกิจ
• อัตราดอกเบี้ย
• นโยบายของรัฐบาล

แต่โดยทั่วไปแล้ว ช่วงเวลาที่เหมาะสมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คือ ช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงขาลง หรือช่วงที่ผู้ขายมีความต้องการขายสูง จะทำให้ได้อสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ดีกว่าช่วงอื่น ๆ นั่นเอง

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเริ่มยังไง?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ต้องศึกษาข้อมูลและวางแผนอย่างรอบคอบ โดยมีขั้นตอนในการเริ่มต้นลงทุน ดังนี้

• ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
• กำหนดเป้าหมายในการลงทุน
• วางแผนการเงิน
• เลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงทุน
• หาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงทุน
• วิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุน
• วางแผนการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

ทั้งนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยง ดังนั้นจึงควรศึกษาข้อมูลและวางแผนอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน

บทสรุป

อสังหาริมทรัพย์ หมายถึงทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือเคลื่อนย้ายได้ยาก ซึ่งตามกฎหมายไทย อสังหาริมทรัพย์มีความหมายครอบคลุมถึงที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร โดยอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกได้เป็นหลายประเภทตามลักษณะการใช้งาน เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร

ซึ่งการทำความเข้าใจถึงความหมายและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้คุณสามารถจัดการทรัพย์สินได้อย่างเหมาะสม และเข้าใจถึงสิทธิและหน้าที่ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการซื้อ ขาย หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น