การออกแบบและวางแผน ขนาดที่จอดรถให้ถูกต้องตามกฎหมายเป็นเรื่องจำเป็นสำหรับเจ้าของบ้าน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบการอาคารทุกประเภท เพื่อให้มีความปลอดภัยในการใช้งาน เป็นระเบียบ และสอดคล้องกับข้อกำหนดของทางราชการ
ปัจจุบันกฎหมายได้ระบุขนาดขั้นต่ำของช่องจอดรถและจำนวนที่จอดรถ สำหรับอาคารประเภทต่าง ๆ อย่างชัดเจน การทำความเข้าใจข้อกำหนดเหล่านี้จึงเป็นพื้นฐานสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม มาติดตามรายละเอียดและคำตอบครบทุกประเด็นเหล่านี้ได้ในบทความนี้เลย!
ความสำคัญของการทำขนาดที่จอดรถให้ได้มาตรฐานตามกฎหมาย
การออกแบบพื้นที่จอดรถให้ได้มาตรฐานตามกฎหมาย เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน ผู้พัฒนาโครงการ และผู้ประกอบการอาคารทุกประเภท เพื่อความปลอดภัย ความเป็นระเบียบ และป้องกันปัญหาทางกฎหมาย
ซึ่งกฎหมายกำหนดชัดเจนว่าที่จอดรถต้องมีขนาดขั้นต่ำ 2.40 x 5.00 เมตรต่อคัน พร้อมระบุจำนวนช่องจอดที่อาคารประเภทต่าง ๆ ต้องจัดให้ครบถ้วน มาตรฐานนี้ถือเป็นเงื่อนไขสำคัญในการขออนุญาตก่อสร้าง และช่วยลดความเสี่ยงจากการถูกสั่งระงับงานหรือถูกปรับในภายหลัง
และในทางปฏิบัติขนาดที่ได้มาตรฐานยังช่วยให้ผู้ขับขี่สามารถจอดและนำรถเข้า–ออกได้อย่างสะดวก ลดโอกาสเกิดอุบัติเหตุเฉี่ยวชน และป้องกันปัญหาการจอดกีดขวางหรือการจราจรติดขัดภายในโครงการหรือพื้นที่สาธารณะ
ดังนั้นการวางแผนพื้นที่จอดรถที่ถูกต้องจึงไม่เพียงตอบโจทย์ด้านกฎหมาย แต่ยังทำให้การใช้ชีวิตประจำวันเป็นไปอย่างปลอดภัย เป็นระเบียบ และช่วยให้สามารถเดินทางเข้า-ออกโครงการได้ราบรื่นมากยิ่งขึ้น
ขนาดที่จอดรถ ตามกฎหมายมาตรฐานของบ้าน
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ได้กำหนดขนาดพื้นที่จอดรถขั้นต่ำสำหรับรถยนต์ 1 คันไว้ เพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการเข้า-ออก โดยมีมาตรฐานหลักที่ใช้เป็นเกณฑ์ ดังนี้
1. ขนาดที่จอดรถบ้านเดี่ยว ตามกฎหมาย
สำหรับที่จอดรถในโครงการบ้านเดี่ยว แม้กฎหมายจะกำหนดขนาดขั้นต่ำไว้ที่ 2.40×5.00 เมตร แต่เพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานจริงและรองรับรถยนต์ได้หลากหลายรุ่น โครงการส่วนใหญ่มักจะออกแบบขนาดที่ใหญ่กว่ามาตรฐานดังนี้
ที่จอดรถสำหรับรถ 1 คัน (ขนาดแนะนำ): ควรมีความกว้างประมาณ 2.80−3.00 เมตร และยาว 5.50−6.00 เมตร
ที่จอดรถสำหรับรถ 2 คัน (ขนาดแนะนำ): ควรมีความกว้างรวมประมาณ 5.00−5.50 เมตร และยาว 5.50−6.00 เมตร
2. ขนาดที่จอดรถทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ตามกฎหมาย
ที่จอดรถทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมจะถูกจำกัดด้วยความกว้างของหน้าบ้าน แต่ยังคงต้องยึดหลักขนาดมาตรฐานขั้นต่ำ 2.40×5.00 เมตร ต่อ 1 คัน โดยการออกแบบมักเป็นไปตามหน้ากว้างของอาคาร
- ทาวน์โฮมหน้ากว้าง ≈4 เมตร: มักจอดรถได้ 1 คัน
- ทาวน์โฮมหน้ากว้าง ≈5.5−5.7 เมตร: เป็นขนาดมาตรฐานที่นิยม สามารถจอดรถขนาดเล็กถึงกลางได้ 2 คัน แบบพอดี
- ทาวน์โฮมหน้ากว้าง ≈6−7 เมตร: สามารถจอดรถขนาดกลางได้ 2 คันอย่างสะดวกสบาย
- ทาวน์โฮมหน้ากว้าง ≈8−10 เมตร : สามารถจอดรถขนาดกลางได้ 3 คัน
3. ขนาดที่จอดรถคอนโด ตามกฎหมาย
กฎหมายสำหรับอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) ได้มีกำหนดทั้งขนาดของช่องจอดและจำนวนขั้นต่ำ ที่ต้องจัดเตรียมไว้ โดยพิจารณาจากพื้นที่ใช้สอยและขนาดอาคาร ดังนี้
ขนาดช่องจอดขั้นต่ำต่อคัน
- ถ้าจอดรถตั้งฉาก (90 องศา) หรือทำมุมตั้งแต่ 30 องศาขึ้นไป ที่จอดต้องมีขนาดกว้าง 2.40 เมตร x ยาว 5.00 เมตร
- ถ้าจอดรถขนานกับทางเดินรถ หรือทำมุมน้อยกว่า 30 องศา ที่จอดต้องมีขนาดกว้าง 2.40 เมตร x ยาว 6.00 เมตร
จำนวนที่จอดรถขั้นต่ำที่ต้องจัดให้มี
- ในเขตกรุงเทพมหานคร
- คำนวณตามพื้นที่ใช้สอยห้องชุด: ห้องชุดที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน ต่อ 1 ห้อง
- คำนวณตามขนาดอาคาร: ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน ต่อพื้นที่ก่อสร้างทุก 120 ตารางเมตร
- นอกเขตกรุงเทพมหานคร
- คำนวณตามพื้นที่ใช้สอยห้องชุด: ห้องชุดที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน ต่อ 2 ห้อง
- คำนวณตามขนาดอาคาร: ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน ต่อพื้นที่ก่อสร้างทุก 240 ตารางเมตร
การคำนวณนี้จะยึดมาตรฐานตามจำนวนที่มากกว่าจากทั้งสองกรณี โดยความสูงของที่จอดรถในอาคารจอดรถของคอนโดมักถูกกำหนดไว้ไม่เกิน 2.20−2.40 เมตร
สิ่งที่ควรรู้สำหรับการต่อเติมโรงจอดรถหน้าบ้าน
การต่อเติมโรงจอดรถหน้าบ้านเป็นเรื่องละเอียดอ่อนที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยที่ถูกใจและถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งมีสิ่งต่าง ๆ ที่ควรรู้ ดังนี้
1. การขออนุญาตต่อเติม
การต่อเติมที่มีพื้นที่เพิ่มขึ้นเกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่ม/ลดเสา-คาน ต้องยื่นขออนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น หากฝ่าฝืนและถูกร้องเรียน อาจมีโทษปรับและถูกสั่งให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมออกได้
2. กฎหมายระยะร่น (Setback)
ระยะห่างจากแนวเขตที่ดินข้างเคียงเป็นเรื่องสำคัญมาก เพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน
- ผนังทึบ: ต้องเว้นห่างจากแนวเขตอย่างน้อย 0.50 เมตร (ยกเว้นได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน)
- ผนังที่มีช่องเปิด (หน้าต่าง/ประตู): ต้องเว้นห่างจากแนวเขตอย่างน้อย 2.00 เมตร
- ชายคา/กันสาด: ปลายชายคาต้องห่างจากแนวเขตไม่น้อยกว่า 0.50 เมตร
3. โครงสร้างและการแยกส่วน (Joint Structure)
ควรออกแบบโครงสร้างโรงจอดรถให้มีเสาและรากฐานแยกอิสระ ออกจากโครงสร้างหลักของตัวบ้าน การทำเช่นนี้จะช่วยป้องกันปัญหาการทรุดตัวที่ไม่เท่ากัน ซึ่งอาจทำให้โครงสร้างบ้านหลักเกิดรอยร้าวหรือเสียหายได้
4. ระบบระบายน้ำและผลกระทบต่อเพื่อนบ้าน
ทั้งนี้คุณต้องติดตั้งรางน้ำฝน และระบบระบายน้ำที่เหมาะสม เพื่อให้มั่นใจว่าน้ำฝนจากหลังคาโรงรถ จะไม่ไหลกระเซ็น หรือรุกล้ำเข้าไปในพื้นที่ของเพื่อนบ้าน สิ่งนี้ช่วยป้องกันข้อพิพาทที่พบบ่อยที่สุดในหมู่บ้านจัดสรรและทาวน์โฮมได้
5. ขนาดมาตรฐานและการใช้งานจริง
แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดขนาดขั้นต่ำของช่องจอดรถไว้ที่ 2.40 × 5.00 เมตรต่อคัน แต่เพื่อความสะดวกและปลอดภัยในการใช้งานจริง ควรเผื่อพื้นที่ด้านข้างประมาณ 0.70 เมตร สำหรับการเปิดประตู และ ด้านหน้า 0.40 เมตร สำหรับการเดินผ่าน รวมถึงสามารถปรับขนาดช่องจอดให้ใหญ่ขึ้น เช่น 2.80 × 5.50 เมตรต่อคัน จะช่วยให้การเข้า–ออกและการใช้งานในชีวิตประจำวันสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ลดความเสี่ยงจากการเฉี่ยวชน และเพิ่มความปลอดภัยให้ผู้ใช้งานทุกคน
6. การจำกัดน้ำหนักและขอบเขตพื้นที่รวม
การต่อเติมหรือเปลี่ยนวัสดุใด ๆ ต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม นอกจากนี้ พื้นที่อาคารรวมทั้งหมดที่สร้างบนที่ดิน (รวมถึงโรงจอดรถ) ต้องไม่เกิน 70% ของพื้นที่ดินทั้งหมด ตามกฎหมายควบคุมอาคาร
ต่อเติมโรงจอดรถต้องยื่นขออนุญาตไหม ?
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร การต่อเติมโรงจอดรถถือเป็นการดัดแปลงอาคาร ซึ่งส่วนใหญ่มักจะต้องยื่นขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น เช่น สำนักงานเขต หรือเทศบาล/อบต. ก่อนดำเนินการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีดังต่อไปนี้
-
การเพิ่ม/ลดพื้นที่ตั้งแต่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป: หากการต่อเติมหลังคาหรือพื้นโรงจอดรถ มีพื้นที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง เกิน 5 ตารางเมตร ถือเป็นการดัดแปลงที่ต้องขออนุญาต
-
การเพิ่ม/ลดจำนวนเสาหรือคาน: หากมีการเพิ่มเสา คาน หรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของอาคารเดิมเพื่อทำหลังคาโรงจอดรถ ต้องขออนุญาตก่อนดำเนินการ เพื่อประเมินด้านความปลอดภัยในการใช้งาน
-
การเพิ่มน้ำหนักโครงสร้างเกิน 10%: หากมีการเปลี่ยนวัสดุหรือโครงสร้างที่ทำให้น้ำหนักรวมของโครงสร้างเดิมเพิ่มขึ้นเกิน 10% ก็ต้องยื่นขออนุญาตเช่นกัน
ข้อยกเว้น: การต่อเติมขนาดเล็กที่ไม่กระทบโครงสร้างหลัก เช่น การติดตั้งกันสาดหรือหลังคาชั่วคราวที่มีพื้นที่ไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่มีการเพิ่มเสาหรือคาน และไม่ล้ำระยะร่น อาจทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ก็ควรตรวจสอบระยะร่น และข้อกำหนดท้องถิ่นให้ชัดเจนก่อน เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกสั่งให้รื้อถอนในภายหลัง
บทสรุป
การจัดทำที่จอดรถให้ได้ขนาดตามกฎหมาย เป็นพื้นฐานสำคัญที่ช่วยให้ทั้งการก่อสร้างและการใช้งานในชีวิตประจำวันเป็นไปอย่างปลอดภัย สะดวกสบาย และเป็นระเบียบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม การเผื่อขนาดพื้นที่เพิ่มเติมนอกจากมาตรฐานขั้นต่ำ จะช่วยลดปัญหาเฉี่ยวชนและเพิ่มความสะดวกในการจอดและเข้า–ออกรถได้
Frasers Property เราให้ความสำคัญกับการออกแบบพื้นที่จอดรถที่ได้มาตรฐาน พร้อมคำนึงถึงการใช้งานจริงและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย จึงออกแบบลานจอดรถที่มีพื้นที่กว้างขวาง สะดวกสบายต่อการสัญจร เพื่อมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ครบครัน และคุณภาพชีวิตที่เหนือระดับ
สอบถามข้อมูลรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม โทร. 1520 หรือทาง Facebook: Frasers Property Home และ LINE: @frasershome
