การเลือกซื้อบ้านสักหลัง นอกจากทำเลที่ตั้ง ราคา และความสวยงามของบ้านแล้ว "ปัญหาน้ำท่วม" ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ต้องนำมาพิจารณา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเทศไทยที่มักประสบปัญหาน้ำท่วมในหลายพื้นที่ ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านในทำเลที่ปลอดภัยจากน้ำท่วมจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง
ในบทความนี้เราจะพามาดูกัน ว่าจะซื้อบ้านในทำเลที่ไหนดี ที่จะช่วยลดความเสี่ยงต่อการเผชิญกับปัญหาน้ำท่วม พร้อมวิธีรับมือกรณีเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมอย่างไม่คาดฝันกัน
ทำไมพื้นที่กรุงเทพ น้ำท่วม?
กรุงเทพมหานคร เมืองหลวงของประเทศไทย ประสบปัญหาน้ำท่วมซ้ำแล้วซ้ำเล่ามาอย่างยาวนาน ซึ่งปัญหาดังกล่าวเกิดจากปัจจัยหลายประการที่ซับซ้อนและเกี่ยวเนื่องกัน ดังนี้
ลักษณะพื้นที่และสภาพภูมิศาสตร์กรุงเทพ
กรุงเทพฯ ตั้งอยู่ในพื้นที่ราบลุ่มแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งมีลักษณะเป็นแอ่งกระทะ ทำให้การระบายน้ำเป็นไปได้ยาก อีกทั้งระดับพื้นดินของกรุงเทพฯ หลายพื้นที่ก็มีระดับต่ำกว่าระดับน้ำทะเล ทำให้เสี่ยงต่อน้ำท่วมขังได้ง่ายนั่นเอง
1. ท่อระบายน้ำอุดตันเพราะขยะ
ปัญหาขยะอุดตันท่อระบายน้ำ ขยะมูลฝอยที่ถูกทิ้งลงในท่อระบายน้ำและคลองต่าง ๆ ก็เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ท่อระบายน้ำอุดตันเช่นกัน เมื่อท่อระบายน้ำอุดตัน น้ำฝนก็ไม่สามารถระบายออกได้ทัน ทำให้เกิดน้ำท่วมขังตามมา
2. น้ำทะเลหนุนสูง
ในช่วงฤดูน้ำหลาก น้ำทะเลหนุนสูง ทำให้แม่น้ำเจ้าพระยาระบายน้ำลงสู่ทะเลได้ยาก อีกทั้งน้ำทะเลหนุนยังส่งผลให้น้ำในแม่น้ำเอ่อล้นเข้าท่วมพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้อีกด้วย
3. ดินทรุด
การสูบน้ำบาดาลขึ้นมาใช้มากเกินไป ทำให้เกิดปัญหาดินทรุดตัว ส่งผลให้ระดับพื้นดินต่ำลง และก่อให้เกิดปัญหาน้ำท่วมได้ง่ายขึ้น
4. ระบบช่องระบายน้ำมีไม่เพียงพอ
แม้ว่ากรุงเทพฯ จะมีระบบระบายน้ำ แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อปริมาณน้ำฝนที่ตกลงมา ประกอบกับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ทำให้พื้นที่รับน้ำลดลง และส่งผลให้ระบบระบายน้ำรองรับไม่ทัน
5. ฝนตกหนักติดต่อกันหลายวัน
การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ทำให้เกิดฝนตกหนักมากขึ้น และเมื่อฝนตกหนักต่อเนื่องเป็นเวลานาน ก็จะทำให้ปริมาณน้ำสะสมในพื้นที่เกินกว่าที่ระบบระบายน้ำจะรองรับได้นั่นเอง
เช็ก 9 เขตพื้นที่น้ำท่วมบ่อย ในกรุงเทพ
กรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่เผชิญปัญหาน้ำท่วมเป็นประจำ โดยมีหลายเขตที่ถือเป็นพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมเป็นขาประจำ เนื่องจากปัจจัยทางภูมิศาสตร์ ระบบระบายน้ำ และการพัฒนาเมือง โดยมีพื้นที่ 9 เขตใน กทม. ที่มีความเสี่ยงน้ำท่วมสูง ดังนี้
-
เขตจตุจักร
เขตจตุจักรมีพื้นที่บางส่วนเป็นที่ลุ่มต่ำ ทำให้เกิดปัญหาน้ำท่วมขังได้ง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีฝนตกหนัก ตรงแถวช่วงถนนรัชดาภิเษกและถนนพหลโยธินถือเป็นจุดเสี่ยงหลักที่พบน้ำท่วมบ่อย -
เขตหลักสี่
เขตหลักสี่มีลักษณะภูมิประเทศเป็นที่ราบลุ่ม มีคลองสำคัญหลายสายไหลผ่าน เช่น คลองเปรมประชากร คลองประปา และคลองบางเขน ทำให้มีโอกาสเกิดน้ำท่วมขังได้ง่าย โดยมีถนนแจ้งวัฒนะเป็นจุดเสี่ยงที่พบน้ำท่วมบ่อย ๆ โดยเฉพาะช่วงคลองประปาถึงคลองเปรมประชากร -
เขตบางซื่อ
เขตบางซื่อ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้เสี่ยงต่อน้ำท่วมจากน้ำทะเลหนุน โดยเฉพาะช่วงถนนประชาราษฎร์สาย 2 บริเวณแยกเตาปูน ถือเป็นจุดเสี่ยงน้ำท่วมเลยล่ะ -
เขตดุสิต
เขตนี้เป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ และมีปัญหาการระบายน้ำในบางจุด ทำให้อาจพบน้ำท่วมได้บ้างบริเวณโดยรอบคลองเปรมประชากร และถนนนครไชยศรี -
เขตสาทร
ย่านสาทรตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้เสี่ยงต่อน้ำท่วมจากน้ำทะเลหนุนได้ในช่วงถนนสวนพลู และถนนสาธุประดิษฐ์ -
เขตราชเทวี
เป็นพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น และมีปัญหาการระบายน้ำในบางจุด จึงมักพบน้ำท่วมได้บ่อยหลังจากฝนตกหนัก ในพื้นที่บริเวณถนนพญาไทหน้ากรมปศุสัตว์ และถนนศรีอยุธยาบริเวณหน้า สน.พญาไท -
เขตมีนบุรี
เขตมีนบุรีเป็นพื้นที่ชานเมืองที่มีคลองหลายสายผ่าน และมีปัญหาการระบายน้ำไม่ทัน ทำให้มักเกิดปัญหาน้ำท่วมบ่อย โดยเฉพาะบริเวณถนนสุวินทวงศ์ -
เขตบางขุนเทียน
เขตบางขุนเทียนตั้งอยู่ริมทะเล ทำให้เสี่ยงต่อน้ำท่วมจากน้ำทะเลหนุน โดยมีถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล เป็นจุดเสี่ยงที่มักพบปัญหาน้ำท่วมบ่อย -
เขตบางแค
เขตบางแคก็จัดเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำเช่นกัน ประกอบกับมีปัญหาการระบายน้ำในบางจุด จึงมีพื้นที่บริเวณถนนเพชรเกษม ถือเป็นจุดเสี่ยงที่พบน้ำท่วมบ่อยนั่นเอง
สำรวจทำเลเด่น ซื้ออยู่คุ้มค่า
การเลือกทำเลที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในปัจจุบัน ซึ่งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลก็มีทำเลศักยภาพมากมายที่น่าสนใจ ดังนี้
1. ย่านพญาไท
โซนพญาไทเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการคมนาคมที่สำคัญของกรุงเทพฯ ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ มีระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ Airport Rail Link เป็นแหล่งรวมคอนโดมิเนียมหรู เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง นักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า และผู้ที่ทำงานในเมือง
2. ย่านบางนา
บ้านเดี่ยวโซนบางนาเป็นทำเลที่กำลังเติบโต ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และมีเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสบาย เป็นแหล่งรวมห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในราคาที่เหมาะสม นักลงทุนที่มองหาโอกาสในการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ที่ทำงานในย่านสนามบินสุวรรณภูมิ
3. ย่านทุ่งครุ
โซนทุ่งครุเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบ มีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สูงมากนัก อีกทั้งยังมีพื้นที่สีเขียวเป็นจำนวนมาก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในราคาที่คุ้มค่า ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขวาง และผู้ที่ต้องการความเงียบสงบ
4. ย่านบางขุนเทียน
โซนบางขุนเทียนเป็นทำเลที่มีบรรยากาศดี อยู่ชายทะเล มีอาหารทะเลสดใหม่ และมีโครงการบ้านพักตากอากาศ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านพักผ่อนตากอากาศ ผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศชายทะเล และผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ
5. ย่านบางกะปิ
โซนบางกะปิเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มีตลาดสด และมีสวนสาธารณะ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน ผู้ที่ต้องการบ้านในราคาที่เหมาะสม และผู้ที่ต้องการความหลากหลายของอาหารและแหล่งช้อปปิ้ง
6. โซนรามอินทรา
บ้านเดี่ยวโซนรามอินทราเป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่าน มีห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งมากมาย เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า และผู้ที่ต้องการบ้านในราคาที่คุ้มค่า
เคล็ดลับดูแลบ้านช่วงหน้าฝน พร้อมรับมือปัญหาน้ำท่วม
หน้าฝนมาพร้อมกับความชุ่มฉ่ำ แต่ก็เป็นช่วงเวลาที่บ้านของเราต้องเผชิญกับความเสี่ยงจากน้ำท่วมเช่นกัน การเตรียมความพร้อมและดูแลบ้านอย่างถูกวิธีจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้บ้านของเราปลอดภัยจากภัยน้ำท่วมอย่างยั่งยืน
1. ตรวจสอบและทำความสะอาดระบบระบายน้ำ
การตรวจสอบและทำความสะอาดระบบระบายน้ำถือเป็นขั้นตอนแรกที่ควรทำ โดยเริ่มจากการทำความสะอาดรางน้ำฝน ท่อระบายน้ำ และบ่อพักน้ำอย่างสม่ำเสมอ เพื่อป้องกันเศษใบไม้ กิ่งไม้ และขยะอื่น ๆ อุดตันทางระบายน้ำ นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบรอยรั่วหรือรอยแตกของรางน้ำฝน และซ่อมแซมทันที รวมถึงตรวจสอบปั๊มน้ำในบ่อพักน้ำว่ายังใช้งานได้ดีหรือไม่?
2. ตรวจสอบและซ่อมแซมหลังคา
การตรวจสอบและซ่อมแซมหลังคาและรอยร้าวก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน และหากพบความเสียหาย ควรรีบซ่อมแซมหรือเปลี่ยนกระเบื้องที่ชำรุด เพื่อป้องกันน้ำฝนรั่วซึมเข้าสู่ตัวบ้าน นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบรอยร้าวตามผนังบ้านและบริเวณขอบหน้าต่างและซ่อมแซมรอยร้าวด้วยวัสดุกันซึมที่เหมาะสม เพื่อป้องกันฝนสาดเข้าตัวบ้าน
3. ยกพื้นบ้านและติดตั้งกำแพงกั้นน้ำ
หากบ้านอยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม ควรพิจารณายกพื้นบ้านให้สูงขึ้น เพื่อป้องกันน้ำท่วมเข้าสู่ตัวบ้าน และติดตั้งกำแพงกั้นน้ำบริเวณรอบบ้าน เพื่อป้องกันน้ำท่วมจากภายนอก โดยเลือกใช้วัสดุที่แข็งแรงและทนทาน เช่น คอนกรีต หรืออิฐบล็อก
4. จัดการพื้นที่รอบบ้าน
การจัดการพื้นที่รอบบ้านก็เป็นส่วนสำคัญในการป้องกันน้ำท่วม โดยปรับระดับดินรอบบ้านให้ลาดเอียงออกจากตัวบ้าน เพื่อให้น้ำฝนไหลออกสู่ท่อระบายน้ำได้สะดวก พร้อมตัดแต่งกิ่งไม้ใหญ่ที่อาจหักโค่นลงมาสร้างความเสียหายแก่บ้านในช่วงพายุฝน และตัดหญ้าให้สั้น เพื่อให้น้ำระบายออกจากบริเวณบ้านได้อย่างรวดเร็ว
5. เตรียมอุปกรณ์รับมือน้ำท่วม
การเตรียมอุปกรณ์รับมือน้ำท่วมเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม โดยควรเตรียมกระสอบทรายไว้สำหรับอุดปิดช่องทางที่น้ำอาจไหลเข้าสู่ตัวบ้าน เตรียมเครื่องสูบน้ำไว้สำหรับสูบน้ำออกจากบ้านในกรณีที่เกิดน้ำท่วม และเตรียมไฟฉายและแบตเตอรี่สำรองไว้ในกรณีที่ไฟฟ้าดับ
วิธีการเลือกซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ให้พ้นน้ำท่วม
การเลือกซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ให้พ้นภัยน้ำท่วมเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง เพื่อให้บ้านเป็นที่พักอาศัยที่ปลอดภัยและสบายใจได้ในทุกฤดูกาล โดยมีวิธีการเลือกดังนี้
- สำรวจพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม โดยอาจสอบถามจากคนในพื้นที่ หรือตรวจสอบข้อมูลจากหน่วยงานภาครัฐ เช่น กรุงเทพมหานคร หรือกรมอุทกศาสตร์
- เลือกซื้อบ้านในพื้นที่ที่มีระดับความสูงกว่าระดับน้ำทะเลปานกลาง เพื่อลดความเสี่ยงจากน้ำท่วมขัง
- ตรวจสอบระบบระบายน้ำในโครงการบ้านจัดสรรหรือบริเวณรอบบ้าน ว่ามีประสิทธิภาพในการระบายน้ำหรือไม่ เช่น มีท่อระบายน้ำขนาดใหญ่เพียงพอหรือไม่?
- เลือกบ้านที่มีการออกแบบเพื่อป้องกันน้ำท่วม เช่น ยกพื้นบ้านให้สูงกว่าระดับถนน หรือมีรางระบายน้ำรอบบ้าน
- สังเกตสภาพแวดล้อมโดยรอบบ้าน เช่น มีคลองหรือแหล่งน้ำธรรมชาติใกล้เคียงหรือไม่ หากมี ควรตรวจสอบว่ามีการจัดการน้ำที่ดีหรือไม่
- หากซื้อบ้านในโครงการจัดสรร ควรสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับระบบป้องกันน้ำท่วมของโครงการ เช่น มีการปรับระดับดินภายในโครงการหรือไม่ มีการทำเนินหลังเต่าหรือคันดินหรือไม่ เป็นต้น
- ในช่วงฤดูฝน ควรลงพื้นที่สำรวจบริเวณบ้านที่คุณสนใจ เพื่อสังเกตการณ์ระบายน้ำและระดับน้ำในพื้นที่จริง
- หากได้บ้านที่สนใจแล้ว ให้ลองเช็คข้อมูลย้อนหลังเกี่ยวกับพื้นที่นั้นๆ ว่าเคยมีประวัติการเกิดน้ำท่วมหรือไม่
อ่านบทความวิธีเลือกซื้อบ้านเพิ่มเติม: ซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียมอะไรบ้าง
สรุป
การเลือกซื้อบ้านในทำเลที่ปลอดภัยจากน้ำท่วมเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งในปัจจุบัน เนื่องจากปัญหาน้ำท่วมเกิดขึ้นบ่อยครั้งและสร้างความเสียหายอย่างมาก บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับทำเลที่ควรพิจารณาในการซื้อบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาน้ำท่วม เพราะการซื้อบ้านถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ จึงต้องเลือกสิ่งที่ดีที่สุดและคุ้มค่าที่สุดนั่นเอง
