เปรียบเทียบ บ้านมือหนึ่งกับมือสอง ต่างกันยังไง มีข้อดี - ข้อเสียอะไรบ้าง เลือกยังไงให้ตอบโจทย์การเงิน

การตัดสินใจซื้อบ้านใหม่สักหลัง ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองล้วนมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน การเลือกบ้าน มือ 1 หรือ 2 ดี? เพื่อให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะทำให้การลงทุนครั้งนี้คุ้มค่าที่สุด

บทความนี้เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้จะช่วยคุณเปรียบเทียบความแตกต่างและข้อดี-ข้อเสียของมือหนึ่งกับบ้านมือสอง เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจเลือกซื้อบ้านที่ตอบโจทย์ความฝันและความต้องการในการใช้ชีวิตของคุณ

บ้านมือ 1 กับ บ้านมือ 2

บ้านมือหนึ่ง

บ้านมือหนึ่ง คือบ้านใหม่ที่พึ่งสร้างเสร็จใหม่ ยังไม่เคยมีผู้อยู่อาศัยมาก่อน มักจะเป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ผู้ซื้อจึงเป็นเจ้าของคนแรกและสามารถเลือกแบบบ้านที่ต้องการได้จากโครงการโดยตรง

บ้านมือสอง

บ้านมือสอง คือบ้านที่เคยมีเจ้าของหรือผู้อยู่อาศัยมาก่อนแล้วและนำมาขายต่อ มักจะเป็นบ้านที่อยู่ในทำเลซึ่งการหาที่ดินว่างเปล่าเป็นไปได้ยาก รวมถึงอาจเป็นบ้านที่ได้รับการตกแต่งหรือปรับปรุงมาแล้ว ทำให้ผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่ได้ทันที หากไม่ต้องการปรับปรุงเพิ่มเติม

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านมือหนึ่ง

ข้อดีของบ้านมือหนึ่ง มีอะไรบ้าง?

1. ดีไซน์ทันสมัยและฟังก์ชันครบครัน: บ้านมือหนึ่งมักได้รับการออกแบบตามเทรนด์ใหม่ ๆล่าสุด จึงมีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัวและรองรับไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ เช่น ห้องทำงาน พื้นที่สำหรับครอบครัว หรือห้องครัวที่ทันสมัย

2. ไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซม: ทุกองค์ประกอบของบ้านใหม่หมด ตั้งแต่โครงสร้าง วัสดุก่อสร้าง ไปจนถึงระบบไฟฟ้าและประปา ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมแซมใหญ่ ๆ และยังมาพร้อมการรับประกันจากผู้พัฒนาโครงการ

3. สภาพแวดล้อมใหม่พร้อมส่วนกลางครบครัน: โครงการบ้านมือหนึ่งมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ทันสมัย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน

ข้อเสียของบ้านมือหนึ่ง มีอะไรบ้าง?

1. ราคาสูงกว่า: โดยทั่วไปแล้วบ้านมือหนึ่งจะมีราคาสูงกว่าบ้านมือสองในทำเลและขนาดที่ใกล้เคียงกัน เนื่องจากมีการรวมต้นทุนการพัฒนาโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางไว้แล้ว

2. ใช้เวลาในการสร้าง: หากซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ อาจต้องใช้เวลารอให้การก่อสร้างแล้วเสร็จตามกำหนดการ ซึ่งอาจมีความล่าช้าได้

3. ทำเลอาจไม่อยู่ในใจกลางเมือง: โครงการบ้านใหม่ส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่นอกตัวเมือง เพื่อให้มีพื้นที่ในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านมือสอง

ข้อดีของบ้านมือสอง มีอะไรบ้าง?

1. ราคาเข้าถึงง่ายกว่า: บ้านมือสองมักมีราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่ ทำให้คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านในทำเลที่ต้องการได้ง่ายขึ้น

2. ทำเลที่ตั้ง: บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่พัฒนาแล้ว ใกล้กับแหล่งชุมชน โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ครบครันกว่า

3. เห็นสภาพจริงก่อนตัดสินใจ: คุณสามารถเข้าชมและตรวจสอบสภาพบ้านจริงก่อนตัดสินใจซื้อ ทำให้เห็นข้อดีและข้อเสียที่ชัดเจน

ข้อเสียของบ้านมือสอง มีอะไรบ้าง?

1. อาจมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเพิ่มเติม: โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกระบบภายในของตัวบ้าน เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา หรือโครงสร้างต่าง ๆ ซึ่งอาจเสื่อมสภาพตามกาลเวลา จึงต้องใช้งบประมาณในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงเพิ่มเติม

2. การออกแบบที่ล้าสมัย: การจัดสรรพื้นที่หรือดีไซน์อาจไม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ปัจจุบัน และอาจต้องปรับปรุงใหม่เพื่อให้เข้ากับความต้องการของคุณ

3. ความยุ่งยากในกระบวนการซื้อขาย: การซื้อขายกับเจ้าของเดิมโดยตรงอาจมีความซับซ้อนกว่าการซื้อขายกับโครงการโดยตรง และอาจต้องใช้เวลาในการดำเนินการที่นานกว่า

บ้านมือหนึ่ง VS บ้านมือสอง ต่างกันยังไง

การตัดสินใจว่าจะเลือกซื้อบ้าน มือ 1 หรือ 2 ดี มีข้อแตกต่างที่สำคัญ ซึ่งสามารถสรุปได้ในตารางเปรียบเทียบดังนี้

หัวข้อเปรียบเทียบ	บ้านมือหนึ่ง	บ้านมือสอง
ราคา	โดยทั่วไปมีราคาสูงกว่า เพราะเป็นบ้านใหม่ทั้งหมดและรวมค่าส่วนกลางในโครงการ	ราคาเข้าถึงง่ายกว่า มักถูกกว่าในทำเลเดียวกัน
สภาพ	ใหม่เอี่ยมพร้อมเข้าอยู่ ไม่ต้องซ่อมแซมใหญ่	อาจมีส่วนที่ต้องปรับปรุงหรือซ่อมแซมเพิ่มเติม
ทำเล	ส่วนใหญ่อยู่นอกตัวเมือง เพื่อให้มีพื้นที่พัฒนาโครงการขนาดใหญ่	มักอยู่ในทำเลที่เป็นชุมชนเก่าแก่ เข้าถึงง่ายกว่า
เวลาเข้าอยู่	อาจต้องรอการก่อสร้างแล้วเสร็จ	เข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากโอนกรรมสิทธิ์
การซ่อมบำรุง	มีการรับประกันโครงสร้างและระบบจากผู้พัฒนาโครงการ	ไม่มีประกันจากผู้ขาย อาจต้องเจอปัญหาจุกจิกภายหลัง
ดีไซน์	ทันสมัย เหมาะกับไลฟ์สไตล์ปัจจุบัน	ดีไซน์อาจล้าสมัย แต่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
สิ่งอำนวยความสะดวก	มาพร้อมส่วนกลางที่ครบครันและทันสมัย เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ	อาจไม่มีส่วนกลาง หรือสิ่งอำนวยความสะดวกมีสภาพเก่าและจำกัด

ซื้อบ้านมือ 1 หรือ มือ 2 ดี? ต้องเลือกยังไงให้ตอบโจทย์การเงินของเรา

การตัดสินใจว่าบ้าน มือ 1 หรือ 2 ดี เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณมากที่สุด Frasers Property ขอแนะนำให้คุณลองพิจารณาปัจจัยสำคัญต่าง ๆ  เหล่านี้ก่อนตัดสินใจ

• งบประมาณ: การซื้อบ้านมือหนึ่งมักมาพร้อมกับราคาที่สูงกว่า แต่คุณก็ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่ ๆ ในช่วงแรก ขณะที่บ้านมือสองมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า แต่ก็ควรเตรียมงบประมาณส่วนหนึ่งไว้สำหรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

• ทำเลที่ตั้ง: บ้านมือหนึ่งส่วนใหญ่อยู่ในโครงการขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่บริเวณชานเมือง ซึ่งอาจต้องใช้เวลาเดินทางมากขึ้น แต่ก็มีพื้นที่ใช้สอยและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ครบครันกว่า
  
  ส่วนบ้านมือสองมักอยู่ในทำเลที่พัฒนาแล้ว จะสามารถเข้าถึงแหล่งชุมชนและระบบขนส่งสาธารณะได้ง่าย แต่คุณอาจต้องแลกมากับขนาดพื้นที่บ้านและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำกัด

• เวลาในการเข้าอยู่: หากคุณต้องการย้ายเข้าอยู่ทันที บ้านมือสอง คือ ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด เพราะคุณสามารถเริ่มกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์และย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากตกลงซื้อขายกันแล้ว
  
  ในทางกลับกัน หากคุณตัดสินใจซื้อบ้านมือหนึ่งที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คุณอาจต้องเผื่อเวลาไว้หลายเดือนกว่าบ้านจะสร้างเสร็จ

• ความต้องการในการปรับปรุง: บ้านมือหนึ่งพร้อมให้คุณเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องเสียเวลาหรือค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มเติม แต่ถ้าคุณเป็นคนที่อยากสร้างสรรค์บ้านในฝันด้วยตัวเอง การเลือกบ้านมือสองอาจเป็นโอกาสที่ดีกว่า เพราะคุณสามารถปรับปรุงและออกแบบพื้นที่ได้ตามความต้องการส่วนตัวได้อย่างเต็มที่

แนะนำ! บ้านมือหนึ่งโครงการคุณภาพ ที่น่าสนใจจากfrasers property

1. บ้านมือหนึ่ง โครงการGOLDINA สุขุมวิท-แบริ่ง

โครงการนี้เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์นที่สร้างเสร็จใหม่พร้อมเข้าอยู่ โดดเด่นด้วยการออกแบบที่คำนึงถึงทุกฟังก์ชันการใช้งานของผู้อยู่อาศัย พร้อมวัสดุคุณภาพสูงอันเป็นมาตรฐานของบ้านมือหนึ่ง

ราคา

ราคาเริ่มต้นที่ 3.59 - 6 ล้าน

ทำเลของโครงการนี้

โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทได้อย่างสะดวก ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองและย่านธุรกิจเป็นไปอย่างง่ายดาย

2. บ้านมือหนึ่ง โครงการโกลเด้น ทาวน์ ๔ ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์

โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มาพร้อมแนวคิดใหม่ ให้คุณได้สัมผัสบ้านที่หลังใหญ่กว่าในราคาที่คุ้มค่า โครงการนี้จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาบ้านใหม่ที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ราคา

ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.99 ล้าน

ทำเลของโครงการนี้

โครงการตั้งอยู่บนทำเลที่สะดวกสบายบนถนนประเสริฐมนูกิจ สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลาย อาทิ ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา, ทางพิเศษฉลองรัช และทางพิเศษศรีรัช  อีกทั้งยังใกล้กับแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอย่างห้างสรรพสินค้าและร้านอาหารดังมากมาย

3.โกลเด้น ทาวน์ พหลโยธิน-สะพานใหม่

โครงการทาวน์โฮมหรูจาก Frasers Property ที่ออกแบบให้มีฟังก์ชันครบครัน โดดเด่นด้วยสไตล์อังกฤษ พร้อมวัสดุคุณภาพสูง เทียบเท่าบ้านเดี่ยว เหมาะกับคนที่มองหาบ้านมือหนึ่งที่ทั้งพร้อมอยู่และคุ้มค่าในทุกมิติ

ราคา

ราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้าน

ทำเลของโครงการนี้

โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกบนถนนพหลโยธิน-สะพานใหม่ ทำให้สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลายสาย  อีกทั้งยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสะพานใหม่ และสถานี คปอ. จึงสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว

4. บ้านมือหนึ่ง โครงการThe Grand  LUX  บางนา-สวนหลวง

โครงการบ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรีจาก Golden Land ที่ออกแบบในสไตล์ Modern Luxury พร้อมฟังก์ชันแบบ Pool Villa มอบความเป็นส่วนตัวสูง จำนวนยูนิตไม่มาก เป็นส่วนตัวสูง โดดเด่นด้วยวัสดุและงานดีไซน์ระดับพรีเมียม 

ราคา 

เริ่มต้นประมาณ 19.9 ล้านบาท 

ทำเลของโครงการนี้

ตั้งอยู่บนถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก เขตประเวศ กรุงเทพฯ เดินทางสะดวกด้วยถนนหลักหลายสาย ทั้งบางนา-ตราด กาญจนาภิเษก และทางด่วนบูรพาวิถี ทำให้การเชื่อมต่อเข้าเมืองหรือไปสนามบินสุวรรณภูมิเป็นเรื่องง่ายและรวดเร็ว

รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า Mega บางนา, IKEA บางนา, Central บางนา รวมถึงโรงพยาบาลสิรินธร และโรงพยาบาลพริ้นซ์สุวรรณภูมิ 

สรุป 

การตัดสินใจเลือกระหว่างบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดตายตัว เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยส่วนบุคคล ทั้งในเรื่องของงบประมาณ ทำเลที่ตั้งที่ต้องการ และความพร้อมในการเข้าอยู่ การทำความเข้าใจข้อดีและข้อเสียของบ้านแต่ละประเภทอย่างถ่องแท้ จะช่วยให้คุณสามารถเลือกบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการของชีวิตได้อย่างแท้จริง และทำให้การลงทุนครั้งสำคัญนี้เป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุด

Frasers Property เรามุ่งเน้นพัฒนาบ้านคุณภาพที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่ทันสมัยในทุกด้าน พร้อมให้คำปรึกษาและคำแนะนำอย่างมืออาชีพ เพื่อให้คุณได้บ้านที่สมบูรณ์แบบที่สุดสำหรับครอบครัว สอบถามข้อมูลโครงการบ้านต่าง ๆ เพิ่มเติม ติดต่อ โทร. 1520 หรือทาง Facebook: Frasers Property Home และ LINE: @frasershome