ทาวน์โฮม และ ทาวน์เฮ้าส์ เป็นหนึ่งในประเภทของบ้านที่หลายคนมักสับสน เพราะมีความคล้ายคลึงกันในหลาย ๆ ด้าน แต่ก็มีความแตกต่างที่สำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านของคุณ
ในบทความนี้ Frasers Property Home จะพาไปไขข้อข้องใจเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้คุณสามารถเลือกประเภทบ้านที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างตรงจุด
เปรียบเทียบทาวน์โฮมVSทาวน์เฮ้าส์ ต่างกันยังไง
แม้ว่าทั้งทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์จะเป็นบ้านแนวราบที่เชื่อมต่อกันเป็นแถวเช่นเดียวกัน แต่ก็มีความแตกต่างกันในหลาย ๆ ด้าน เช่น ขนาด พื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวก และราคา ซึ่งหากเราจะมาเปรียบเทียบกันอย่างละเอียด จะเห็นว่าบ้านทั้งสองชนิดนี้มีควาแตกต่างกันอยู่ ดังนี้
ทาวน์โฮมคืออะไร ลักษณะแบบไหน
ทาวน์โฮม (Townhome) คือ รูปแบบของบ้านแนวราบที่เชื่อมต่อกันเป็นแถว มีผนังร่วมกันกับบ้านหลังข้างเคียง แต่จะมีพื้นที่ส่วนตัว เช่น สวนหน้าบ้าน หลังบ้าน หรือระเบียง โดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมจะมีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า และมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้ในโครงการ
ข้อดีและข้อควรพิจารณาของทาวน์โฮม
ข้อดีของทาวน์โฮม
- มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม
- มีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่าทาวน์เฮ้าส์
- มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต
- มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
ข้อควรพิจารณาของทาวน์โฮม
- ราคาทาวน์โฮมมักสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์
- มีค่าส่วนกลางสำหรับดูแลรักษาต่าง ๆ ภายในโครงการ
- มีความเป็นส่วนตัวขึ้นระดับหนึ่ง แต่ก็อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านบ้าง
- การปรับเปลี่ยนโครงสร้างบ้านต่าง ๆ อาจมีข้อจำกัด
ทาวน์โฮมเหมาะกับใครบ้าง
- ทาวน์โฮมมีพื้นที่ใช้สอยที่พอเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง
- ทาวน์โฮมมีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่าคอนโดมิเนียม จึงเหมาะสำหรับคู่รักที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในการใช้ชีวิตประจำวัน
- ทาวน์โฮมมักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ จึงเหมาะสำหรับผู้ที่รักในการใช้ชีวิตประจำที่สะดวกสบาย
- ผู้ที่ต้องการลงทุน เพราะทาวน์โฮมมักมีราคาที่เข้าถึงได้ง่าย และมีอัตราการเติบโตของราคาที่สูง
- ผู้ที่ต้องการความปลอดภัย เนื่องจากทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
ทาวน์เฮ้าส์คืออะไร ลักษณะแบบไหน
ทาวน์เฮ้าส์ (townhouse) คือ รูปแบบของบ้านแนวราบที่เชื่อมต่อกันเป็นแถว มีผนังร่วมกันกับบ้านหลังข้างเคียง โดยทั่วไปจะมีขนาดเล็กกว่าทาวน์โฮม มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า และมักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมากนัก มีการออกแบบที่เรียบง่าย เน้นประโยชน์ใช้สอย และเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้ที่ต้องการบ้านในราคาประหยัด
ข้อดีและข้อควรพิจารณาของทาวน์เฮ้าส์
ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์
- ทาวน์เฮ้าส์มักมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ
- มักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน
- มีค่าบำรุงรักษาต่ำ เนื่องจากมีขนาดเล็ก จึงใช้ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาน้อยกว่า
- เป็นชุมชนที่ค่อนข้างใหญ่มีโอกาสได้สร้างความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน
ข้อควรพิจารณาของทาวน์เฮ้าส์
- มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าทาวน์โฮม
- อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้ง่าย
- การปรับเปลี่ยนโครงสร้างบ้านค่อนข้างยาก
- มักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมากนัก
ทาวน์เฮ้าส์ เหมาะกับใคร
- เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกไม่มากนัก
- ผู้เริ่มต้นสร้างครอบครัวหรือกำลังวางแผนจะมีบุตร
- ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก บ้านทาวน์เฮ้าส์ถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่จับต้องได้
- ผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย บนทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า และโรงเรียน
ตารางสรุปความแตกต่าง
| คุณสมบัติ | ทาวน์เฮ้าส์ | ทาวน์โฮม |
| ขนาดและพื้นที่ใช้สอย | มีขนาดเล็กและพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัดกว่าบ้านทาวน์โฮม | มีขนาดใหญ่และมีพื้นที่ใช้สอยกล้างกว่าทาวน์เฮ้าส์ |
| จำนวนชั้น | ส่วนใหญ่มี 2 ชั้น | มีตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป บางโครงการอาจมี 3-4 ชั้น |
| การออกแบบ | ออกแบบเรียบง่าย เน้นพื้นที่ใช้สอย | ออกแบบหลากหลาย เน้นความทันสมัยและฟังก์ชันการใช้งาน |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | มักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง | มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม |
| ราคา | ราคาถูกกว่าทาวน์โฮม | ราคาสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์ |
ข้อกำหนดทางกฎหมายของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์
กฎหมายไทยมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการก่อสร้างทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารเหล่านี้มีความปลอดภัยและสอดคล้องกับผังเมืองรวม โดยมีข้อกำหนดหลัก ๆ ดังนี้
ขนาดและพื้นที่
- หน้ากว้าง สำหรับทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์โดยทั่วไปจะมีหน้ากว้างขั้นต่ำ 4 เมตร เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอและมีความเป็นส่วนตัว
- พื้นที่ว่างด้านหน้า ต้องมีพื้นที่ว่างระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้านอย่างน้อย 3 เมตร เพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้า-ออก และเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
- พื้นที่ว่างด้านหลัง ต้องมีพื้นที่ว่างด้านหลังของอาคารอย่างน้อย 2 เมตร เพื่อระบายอากาศและแสงสว่าง
- ระยะห่างระหว่างแถว หากมีการสร้างทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ติดต่อกันเป็นแถว จะต้องมีการเว้นระยะห่างระหว่างแถวตามที่กฎหมายกำหนด โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 4 เมตร
การใช้ประโยชน์ที่ดิน
การใช้ประโยชน์ที่ดินสำหรับการสร้างทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์จะต้องสอดคล้องกับผังเมืองรวมของพื้นที่นั้นๆ
วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง
วัสดุที่ใช้ก่อสร้างต้องเป็นวัสดุที่ได้มาตรฐานและมีความแข็งแรงทนทาน
ทั้งนี้กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างและการใช้ที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ดังนั้นควรตรวจสอบข้อมูลให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง
ทาวน์โฮม-ทาวน์เฮ้าส์ เลือกยังไงให้ได้บ้านที่ใช่และคุ้มค่า
การเลือกซื้อทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์เป็นการตัดสินใจที่สำคัญ เพราะเป็นการลงทุนระยะยาว ฉะนั้นการเลือกให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการและคุ้มค่าจึงเป็นสิ่งสำคัญ มาดูกันว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่คุณควรพิจารณา
1. อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
การเลือกทำเลที่ตั้งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล หรือสถานีขนส่งสาธารณะ จะช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ลองพิจารณาดูว่าคุณต้องการใช้ชีวิตแบบไหน หากคุณมีครอบครัวที่มีเด็กเล็ก การอยู่ใกล้โรงเรียนก็จะเป็นตัวเลือกที่ดี หรือหากคุณชอบความสะดวกสบายในการเดินทาง การอยู่ใกล้รถไฟฟ้าก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เป็นต้น
2. เลือกบ้านหัวมุมหรือยูนิตริม
บ้านหัวมุมหรือยูนิตริมมักจะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และได้รับแสงธรรมชาติมากกว่าบ้านที่อยู่ตรงกลาง แถมยังมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าอีกด้วย แต่ก็อาจมีราคาสูงกว่าเล็กน้อย
3. เปรียบเทียบความคุ้มค่าให้รอบด้าน ก่อนตัดสินใจซื้อ
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรเปรียบเทียบราคาของโครงการต่าง ๆ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง และการรับประกันของโครงการด้วย
4. เสริมโชคลาภด้วยการเลือกตามหลักฮวงจุ้ย
หากคุณให้ความสำคัญกับเรื่องมงคล ก็สามารถเลือกซื้อบ้านตามหลักฮวงจุ้ยได้ โดยพิจารณาจากทิศทางของบ้าน การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ และสีที่ใช้ในการตกแต่ง
5. ตรวจสอบเรื่องความปลอดภัย
ความปลอดภัยก็ถือเป็นสิ่งสำคัญในการเลือกซื้อบ้านเช่นกัน จึงควรเลือกโครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี เช่น กล้องวงจรปิด รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง และมีรั้วรอบโครงการ
สรุป
บ้านทาวน์โฮมและทาวน์เฮ้าส์แม้จะมีความคล้ายคลึงกัน แต่ก็มีความแตกต่างกันอยู่ และจัดเป็นบ้านคนละประเภทกัน ซึ่งการเลือกจะซื้อบ้านก็ถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญและมีผลต่อการผ่อนชำระหนี้ในระยะยาว ดังนั้นจึงควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ เปรียบเทียบหลาย ๆ โครงการ และเลือกโครงการที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของคุณมากที่สุด
หากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านที่คุ้มค่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน บนทำเลศักยภาพ โครงการทาวน์โฮม ของ Frasers Property Home คือคำตอบ
