ชวนไขข้อข้องใจ! ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ ต่างกันยังไง ก่อนอื่นสองชื่อนี้เป็นหนึ่งในประเภทของบ้านที่หลายคนมักสับสน เพราะมีความคล้ายคลึงกันในหลาย ๆ ด้าน แต่ก็มีความแตกต่างที่สำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านให้ได้บ้านที่ใช่และตอบโจทย์จริง ๆ
ในบทความนี้ Frasers Property Home จะพาไปไขข้อข้องใจเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่ใช่ เข้ากับไลฟ์สไตล์ของชีวิตได้อย่างลงตัว
ทาวน์โฮม VS ทาวน์เฮ้าส์ มีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง
แม้ว่าทั้งทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์จะเป็นบ้านแนวราบที่เชื่อมต่อกันเป็นแถวเช่นเดียวกัน แต่ก็มีความแตกต่างกันในหลาย ๆ ด้าน ซึ่งเราจะมาเจาะลึกกันอย่างละเอียด เพื่อให้เห็นว่าทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ แต่ละอย่างนั้นคืออะไรกันแน่ พร้อมแสดงตารางความแตกต่าง
ทาวน์โฮม คืออะไร
ทาวน์โฮม (Townhome) คือรูปแบบของบ้านแนวราบที่เชื่อมต่อกันเป็นแถว มีผนังร่วมกันกับบ้านหลังข้างเคียง แต่จะมีพื้นที่ส่วนตัว เช่น สวนหน้าบ้าน หลังบ้าน หรือระเบียง โดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมจะมีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า และมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้ในโครงการ
ข้อดีและข้อเสียของทาวน์โฮม
ข้อดีของทาวน์โฮม
- มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม
- มีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่าทาวน์เฮ้าส์
- มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต
- มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
ข้อเสียของทาวน์โฮม
- ราคาทาวน์โฮมมักสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์
- มีค่าส่วนกลางสำหรับดูแลรักษาต่าง ๆ ภายในโครงการ
- มีความเป็นส่วนตัวขึ้นระดับหนึ่ง แต่ก็อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านบ้าง
- การปรับเปลี่ยนโครงสร้างบ้านต่าง ๆ อาจมีข้อจำกัด
ทาวน์โฮม เหมาะกับใครบ้าง
- ทาวน์โฮมมีพื้นที่ใช้สอยที่พอเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง
- ทาวน์โฮมมีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่าคอนโดมิเนียม จึงเหมาะสำหรับคู่รักที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในการใช้ชีวิตประจำวัน
- ทาวน์โฮมมักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ จึงเหมาะสำหรับผู้ที่รักในการใช้ชีวิตประจำที่สะดวกสบาย
- ผู้ที่ต้องการลงทุน เพราะทาวน์โฮมมักมีราคาที่เข้าถึงได้ง่าย และมีอัตราการเติบโตของราคาที่สูง
- ผู้ที่ต้องการความปลอดภัย เนื่องจากทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี
ทาวน์เฮ้าส์ คืออะไร
ทาวน์เฮ้าส์ (townhouse) คือ รูปแบบของบ้านแนวราบที่เชื่อมต่อกันเป็นแถว มีผนังร่วมกันกับบ้านหลังข้างเคียง โดยทั่วไปจะมีขนาดเล็กกว่าทาวน์โฮม มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า และมักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมากนัก มีการออกแบบที่เรียบง่าย เน้นประโยชน์ใช้สอย และเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้ที่ต้องการบ้านในราคาประหยัด
ข้อดีและข้อเสียของทาวน์เฮ้าส์
ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์
- ทาวน์เฮ้าส์มักมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ
- มักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน
- มีค่าบำรุงรักษาต่ำ เนื่องจากมีขนาดเล็ก จึงใช้ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาน้อยกว่า
- เป็นชุมชนที่ค่อนข้างใหญ่มีโอกาสได้สร้างความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน
ข้อเสียของทาวน์เฮ้าส์
- มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าทาวน์โฮม
- อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้ง่าย
- การปรับเปลี่ยนโครงสร้างบ้านค่อนข้างยาก
- มักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมากนัก
ทาวน์เฮ้าส์ เหมาะกับใครบ้าง
- เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกไม่มากนัก
- ผู้เริ่มต้นสร้างครอบครัวหรือกำลังวางแผนจะมีบุตร
- ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก บ้านทาวน์เฮ้าส์ถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่จับต้องได้
- ผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย บนทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า และโรงเรียน
ตาราง สรุปความแตกต่าง
| คุณสมบัติ | ทาวน์เฮ้าส์ | ทาวน์โฮม |
| ขนาดและพื้นที่ใช้สอย | มีขนาดเล็กและพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัดกว่าบ้านทาวน์โฮม | มีขนาดใหญ่และมีพื้นที่ใช้สอยกล้างกว่าทาวน์เฮ้าส์ |
| จำนวนชั้น | ส่วนใหญ่มี 2 ชั้น | มีตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป บางโครงการอาจมี 3-4 ชั้น |
| การออกแบบ | ออกแบบเรียบง่าย เน้นพื้นที่ใช้สอย | ออกแบบหลากหลาย เน้นความทันสมัยและฟังก์ชันการใช้งาน |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | มักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง | มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม |
| ราคา | ราคาถูกกว่าทาวน์โฮม | ราคาสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์ |
ข้อกำหนดทางกฎหมายของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ มีอะไรบ้าง
กฎหมายไทยมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการก่อสร้างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารเหล่านี้มีความปลอดภัยและสอดคล้องกับผังเมืองรวม โดยมีข้อกำหนดหลัก ๆ ดังนี้
ขนาดและพื้นที่
- หน้ากว้าง สำหรับทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์โดยทั่วไปจะมีหน้ากว้างขั้นต่ำ 4 เมตร เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอและมีความเป็นส่วนตัว
- พื้นที่ว่างด้านหน้า ต้องมีพื้นที่ว่างระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้านอย่างน้อย 3 เมตร เพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้า-ออก และเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
- พื้นที่ว่างด้านหลัง ต้องมีพื้นที่ว่างด้านหลังของอาคารอย่างน้อย 2 เมตร เพื่อระบายอากาศและแสงสว่าง
- ระยะห่างระหว่างแถว หากมีการสร้างทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ติดต่อกันเป็นแถว จะต้องมีการเว้นระยะห่างระหว่างแถวตามที่กฎหมายกำหนด โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 4 เมตร
การใช้ประโยชน์ที่ดิน
การใช้ประโยชน์ที่ดินสำหรับการสร้างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์จะต้องสอดคล้องกับผังเมืองรวมของพื้นที่นั้นๆ
วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง
วัสดุที่ใช้ก่อสร้างต้องเป็นวัสดุที่ได้มาตรฐานและมีความแข็งแรงทนทาน
ทั้งนี้กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างและการใช้ที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ดังนั้นควรตรวจสอบข้อมูลให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง
ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ เลือกยังไง ให้ได้สิ่งที่ใช่
การเลือกซื้อทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์เป็นการตัดสินใจที่สำคัญ เพราะคนอยู่ก็ต้องการที่จะอยู่อาศัยในระยะยาว ฉะนั้นการเลือกทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ให้ได้สิ่งที่ใช่ และตอบโจทย์ความต้องการ จึงเป็นสิ่งสำคัญ มาดูกันว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่เราควรใช้พิจารณา
1. เลือกให้อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
การเลือกทำเลที่ตั้งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล หรือสถานีขนส่งสาธารณะ จะช่วยให้คุณใช้ชีวิตได้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ลองพิจารณาดูว่าคุณต้องการใช้ชีวิตแบบไหน หากคุณมีครอบครัวที่มีเด็กเล็ก การอยู่ใกล้โรงเรียนก็จะเป็นตัวเลือกที่ดี หรือหากคุณชอบความสะดวกสบายในการเดินทาง การอยู่ใกล้รถไฟฟ้าก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เป็นต้น
2. เลือกทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์ ที่อยู่ตรงหัวมุมหรือยูนิตริม
บ้านหัวมุมหรือยูนิตริมมักจะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และได้รับแสงธรรมชาติมากกว่าบ้านที่อยู่ตรงกลาง แถมยังมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าอีกด้วย แต่ก็อาจมีราคาสูงกว่าเล็กน้อย
3. เปรียบเทียบความคุ้มค่าให้รอบด้าน ก่อนตัดสินใจซื้อ
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรเปรียบเทียบราคาของโครงการต่าง ๆ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย นอกจากนี้ก็ควรตรวจสอบวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง และการรับประกันของโครงการด้วย
4. เลือกตามหลักฮวงจุ้ย ช่วยเสริมโชคลาภคนอยู่
หากคุณให้ความสำคัญกับเรื่องมงคล ก็สามารถเลือกซื้อทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์ตามหลักฮวงจุ้ยได้ โดยพิจารณาจากทิศทางของบ้าน การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ และสีที่ใช้ในการตกแต่ง
5. เลือกจาก ความปลอดภัย
ความปลอดภัยก็ถือเป็นสิ่งสำคัญในการเลือกซื้อทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์เช่นกัน จึงควรเลือกโครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี เช่น กล้องวงจรปิด รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง และมีรั้วรอบโครงการ
สรุป
ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์แม้จะมีความคล้ายคลึงกัน แต่ก็มีความแตกต่างกันอยู่ และจัดเป็นบ้านคนละประเภทกัน ซึ่งการจะตัดสินใจเลือกให้ได้สิ่งที่ใช่ก็ถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญและด้วยยังส่งผลต่อการผ่อนชำระหนี้ในระยะยาว ดังนั้นจึงควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ เปรียบเทียบหลาย ๆ โครงการ และเลือกโครงการที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของคุณมากที่สุด
หากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านที่คุ้มค่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน บนทำเลศักยภาพ โครงการทาวน์โฮม ของ Frasers Property Home คือคำตอบ
