เปรียบเทียบระหว่างบ้านกับคอนโด ซื้ออะไรดี เลือกแบบไหนให้กับเหมาะเรา?

บ้านกับคอนโดเป็นทางเลือกที่อยู่อาศัยยอดนิยม แต่ก็มีความแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยสักหลังจึงต้องพิจารณาให้รอบคอบ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และความต้องการของเราที่สุด ในบทความนี้เราจะมาเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย และความแตกต่างระหว่างบ้านกับคอนโด เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจให้กับคุณกัน

หาคำตอบบ้านกับคอนโดอันไหนดีกว่ากัน ต่างกันยังไงบ้าง

การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และความต้องการของแต่ละบุคคล ซึ่งหากจะถามว่าบ้านกับคอนโด อันไหนดีกว่ากัน ก็ต้องบอกว่าทั้งบ้านและคอนโดล้วนก็มีข้อจำกัดที่แตกต่างกันไป ลองมาดูกันว่าบ้านกับคอนโดต่างกันยังไง แบบไหนที่เหมาะกับคุณกันดีกว่า

ตารางเปรียบเทียบความแตกต่างบ้านกับคอนโด

คุณสมบัติ	บ้าน	คอนโดมิเนียม
ความเป็นส่วนตัว	มีความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่เป็นของตัวเอง	มีความเป็นส่วนตัวต่ำกว่า เนื่องจากมีผู้อาศัยจำนวนมากอยู่ร่วมกัน
พื้นที่ใช้สอย	กว้างขวาง สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามใจชอบ	จำกัดตามขนาดห้อง
ค่าใช้จ่าย	ค่าบำรุงรักษาสูงกว่า เนื่องจากมีพื้นที่กว้าง	ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางน้อยกว่าบ้าน
ความปลอดภัย	ขึ้นอยู่กับหมู่บ้าน แต่โดยรวมอาจมีความปลอดภัยน้อยกว่าคอนโด	มีระบบรักษาความปลอดภัยสูง
ทำเลที่ตั้ง	ทำเลที่ตั้งเป็นส่วนตัว	มักอยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
การลงทุน	มูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว	มูลค่าเพิ่มขึ้น ขึ้นอยู่กับทำเลและโครงการ

สรุปได้ว่าบ้านมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง สามารถปรับเปลี่ยนบ้านได้ตามใจชอบ และมีความสงบเงียบในการอยู่อาศัย ส่วนคอนโดมีความสะดวกสบายในการเดินทาง มีความปลอดภัยมากว่า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบพร้อมใช้งานได้ง่าย

หากคุณกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ Frasers Property Home มีโครงการที่หลากหลายให้คุณเลือก ทั้งบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่, ทาวน์โฮมทันสมัย และคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ พร้อมด้วยทำเลที่ตั้งที่โดดเด่น และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อให้คุณได้สัมผัสชีวิตที่สมบูรณ์แบบ

รวมข้อควรรู้เพื่อพิจารณาก่อนเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม

การตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องใช้เวลาในการพิจารณา เพราะเป็นการลงทุนระยะยาว ฉะนั้นก่อนตัดสินใจ จึงควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการและไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด

1. พื้นที่ใช้สอยและจำนวนสมาชิกในครอบครัว

การเลือกบ้านหรือคอนโดมิเนียม ควรคำนึงถึงขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสมกับจำนวนสมาชิกในครอบครัวและกิจกรรมที่ทำภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว หรือพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ เช่นโครงการ (เดอะแกรนด์ แจ้งวัฒนะ-เมืองทองฯ) ซึ่งการมีพื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอจะทำให้ทุกคนในครอบครัวมีความสุขและสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวัน ทั้งยังช่วยให้คุณมีพื้นที่จัดเก็บของได้อย่างเป็นระเบียบอีกด้วย

หากคุณเป็นครอบครัวใหญ่ หรือต้องการพื้นที่เพื่อขยับขยาย สำหรับการมีลูกน้อย การเลือกซื้อบ้านก็จะตอบโจทย์คุณได้มากกว่าคอนโดนั่นเอง

2. สิ่งอำนวยความสะดวกสบายของที่พักอาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวกเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาในการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกภายในตัวอาคาร เช่น เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน เครื่องปรับอากาศ หรือเครื่องทำน้ำอุ่น หรือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม หรือสนามเด็กเล่น ซึ่งการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันจะช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตประจำวันให้กับคุณ

3.วัตถุประสงค์ของการซื้อ

การพิจารณาวัตถุประสงค์ในการซื้อจะช่วยให้คุณเลือกบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณมากที่สุด หากคุณต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง คุณอาจเน้นทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวก ใกล้สถานที่ทำงานหรือโรงเรียน หรือหากคุณต้องการซื้อเพื่อลงทุน คุณอาจพิจารณาทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพในการเติบโตและมีผู้เช่าจำนวนมาก เป็นต้น

4. สัดส่วนในการใช้งานความเป็นส่วนตัว (Privacy)

อีกหนึ่งสิ่งที่คำนึงในการซื้อบ้านหรือคอนโดก็คือ หากคุณต้องการความเป็นส่วนตัวสูง ก็สามารถเลือกบ้านเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตน้อยไว้พิจารณา แต่หากคุณต้องการความสะดวกสบายและชอบการใช้ชีวิตแบบเข้าสังคม ก็สามารถพิจารณาเป็นคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและมีกิจกรรมให้ร่วมสนุกนั่นเอง

5. การเดินทาง

ทำเลที่ตั้งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของทรัพย์สิน การเลือกทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวก ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ หรือเส้นทางหลัก จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการเดินทางและมีความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากยิ่งขึ้น

6. ระบบรักษาความปลอดภัย

ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของคุณ ควรเลือกโครงการบ้านหรือคอนโด ที่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวด เช่น กล้องวงจรปิด รปภ. หรือประตูคีย์การ์ด เป็นต้น

7. ราคาบ้าน VS คอนโด และ ค่าส่วนกลาง

การตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย หนึ่งในปัจจัยหลักที่หลายคนให้ความสำคัญก็คือราคาและค่าใช้จ่ายที่ตามมา 

• ราคาบ้าน โดยทั่วไปมักจะมีราคาสูงกว่าคอนโด เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า มีที่ดินเป็นของตนเอง และมักจะมีความเป็นส่วนตัวสูงกว่า แต่ก็มาพร้อมกับค่าดูแลรักษาที่สูงขึ้น เช่น ค่าบำรุงรักษาสวน ค่าซ่อมแซมบ้าน ซึ่งอาจเป็นภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
• ราคาคอนโด มักจะมีราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่า เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า และมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่เข้าถึงง่าย เช่น ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ทำให้มีความสะดวกสบายในการเดินทางและใช้ชีวิตประจำวัน แต่ก็ต้องแลกมาด้วยความเป็นส่วนตัวที่น้อยกว่า 
• ค่าส่วนกลาง เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รปภ. การดูแลรักษาส่วนกลาง ซึ่งค่าส่วนกลางนี้จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของห้องชุด สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ และทำเลที่ตั้ง ซึ่งโดยทั่วไปแล้วคอนโดมักจะมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าบ้าน เนื่องจากมีพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า

8. ทำเลที่ตั้งของบ้านหรือคอนโด

ทำเลที่ตั้งมีผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว จึงควรเลือกทำเลบ้านที่ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น ที่ทำงาน โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า หรือสถานีขนส่งสาธารณะ นอกจากนี้ควรพิจารณาสิ่งแวดล้อมรอบข้าง เช่น ความเงียบสงบ มลภาวะ หรือศักยภาพในการพัฒนาของพื้นที่ร่วมด้วย ทำเลที่ตั้งของบ้านและคอนโดแตกต่างกันอย่างไร?

• คอนโด มักตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ใกล้แหล่งธุรกิจ สถานศึกษา และระบบขนส่งสาธารณะ ทำให้สะดวกในการเดินทางและเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่างเช่น คอนโดโคลส รัชดา 7 จากเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้

• บ้าน อาจตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ชานเมือง หรือพื้นที่รอบนอกเมือง แต่สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวของ Frasers Property จะยังคงความเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก ทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน และโรงพยาบาล

สามารถเลือกดูโครงการบ้านที่น่าสนใจเพิ่มเติมได้ที่ https://home.frasersproperty.co.th/house

9. งบประมาณในการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด

โดยทั่วไปบ้านจะมีราคาสูงกว่าคอนโด เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า มีที่ดินเป็นของตนเอง และมักจะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่สูงกว่า เช่น ค่าภาษีที่ดิน ค่าซ่อมแซม ดังนั้นถ้าคุณอยากซื้อบ้านก็จำเป็นที่จะต้องตั้งงบประมาณในการทำสินเชื่อที่สูงกว่าคอนโดนั่นเอง

10. กฎระเบียบในการอยู่อาศัย

บ้าน จะมีความยืดหยุ่นในการปรับปรุงหรือดัดแปลงบ้านได้มากกว่า แต่ก็ต้องปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น เช่น กฎหมายอาคาร และกฎหมายสิ่งแวดล้อมร่วมด้วย ในขณะที่คอนโดจะมีกฎระเบียบที่เข้มงวดกว่า เช่น กฎระเบียบของนิติบุคคลที่กำหนดเรื่องเสียงดัง การเลี้ยงสัตว์ การจอดรถ เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยของโครงการ

11. ระบบการประกันภัย

บ้าน สามารถทำประกันภัยได้หลากหลายประเภท เช่น ประกันอัคคีภัย ประกันภัยภัยธรรมชาติ ประกันภัยทรัพย์สิน โดยความคุ้มครองจะขึ้นอยู่กับประเภทของประกันที่เลือก ในขณะที่คอนโด มักจะมีประกันภัยส่วนกลางที่ครอบคลุมความเสียหายของตัวอาคารและส่วนกลาง แต่ทั้งนี้ผู้ซื้อสามารถทำประกันภัยเพิ่มเติมเพื่อคุ้มครองทรัพย์สินส่วนตัวได้

12. โฉนดที่ดิน

บ้าน จะมีโฉนดที่ดินเป็นของตนเอง แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ส่วนคอนโดจะมีโฉนดห้องชุด แสดงกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเท่านั้น

13. ฟังก์ชั่นการใช้งาน

บ้าน มีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง สามารถปรับเปลี่ยนและตกแต่งได้ตามต้องการ และมีความเป็นส่วนตัวสูง ในขณะที่คอนโดจะมีพื้นที่ใช้สอยที่จำกัดกว่า แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ และฟิตเนส พร้อมทำเลที่ตั้งที่มักจะอยู่ใจกลางเมือง เดินทางได้สะดวก

14. เลี้ยงสัตว์

คอนโด จะมีข้อจำกัดในการเลี้ยงสัตว์ โดยปกตินิติบุคคลจะกำหนดขนาดและชนิดของสัตว์เลี้ยงที่อนุญาตให้เลี้ยง เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องเสียงรบกวนและสุขอนามัย ในขณะที่บ้านจะมีความยืดหยุ่นในการเลี้ยงสัตว์มากขึ้น สามารถเลี้ยงสัตว์ได้หลากหลายชนิดและขนาด เนื่องจากมีพื้นที่กว้างขวางและเป็นส่วนตัว

15. ความคุ้มค่าในการลงทุน

มูลค่าทรัพย์สินของบ้านมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนา แต่ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาด้วย แต่คอนโดอาจมีราคาปรับตัวขึ้นหรือลงก็ได้ ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยอื่น ๆ แต่มีความสะดวกในการขายหรือปล่อยเช่ามากกว่าบ้าน

16. การต่อเติม

บ้านมีอิสระในการต่อเติมหรือปรับปรุงบ้านได้ตามต้องการ แต่ต้องขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ในขณะที่คอนโด มีข้อจำกัดในการต่อเติม เนื่องจากต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของนิติบุคคล อีกทั้งการต่อเติมยังอาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างอาคารและผู้พักอาศัยรายอื่น ๆ ด้วยนั่นเอง

บ้าน VS คอนโด ใครเหมาะกับอะไร? ไลฟ์สไตล์แบบไหน?

การตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และความต้องการที่แตกต่างกันไป ลองมาดูกันว่าไลฟ์สไตล์แบบไหนเหมาะกับบ้าน หรือคอนโดมากกว่ากัน

ไลฟ์สไตล์ของคนเมือง

• คอนโด: จะเหมาะสำหรับคนเมืองที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ใจกลางเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ทำให้คุณสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย

• บ้าน: อาจไม่เหมาะกับคนที่ต้องใช้ชีวิตในเมืองมากนัก เนื่องจากอาจต้องใช้เวลาในการเดินทางมากยิ่งขึ้น

ไลฟ์สไตล์ของครอบครัว

• บ้าน: เหมาะสำหรับครอบครัวมากกว่า เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางกว่า สามารถแบ่งสัดส่วนพื้นที่ได้ตามความต้องการ และมีพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น

• คอนโด: อาจเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก หรือครอบครัวที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง แต่การใช้ชีวิตในคอนโดอาจถูกจำกัดด้วยพื้นที่สำหรับให้เด็ก ๆ เล่น

ไลฟ์สไตล์ของผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว

• บ้าน: เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่เป็นของตัวเอง สามารถตกแต่งและปรับปรุงบ้านได้ตามใจชอบ

• คอนโด: อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้บ้าง เนื่องจากอาศัยอยู่ในอาคารเดียวกัน แต่คอนโดบางแห่งอาจมีห้องพักอาศัยที่อยู่ห่างไกลจากส่วนกลาง ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ข้อดี-ข้อเสียของบ้าน

ข้อดีของบ้าน

1. มีความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่เป็นของตนเอง สามารถปรับปรุงและตกแต่งได้ตามใจชอบ
2. มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางสำหรับกิจกรรมต่างๆ เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ 
3. มีความยืดหยุ่นในการปรับปรุง สามารถต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนบ้านได้ตามต้องการ
4. ราคาบ้านมักมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ

ข้อเสียของบ้าน

1. ค่าใช้จ่ายสูง ทั้งค่าซื้อ ค่าก่อสร้าง และค่าบำรุงรักษา
2. ต้องดูแลสวน ทำความสะอาด และซ่อมแซมบ้านเอง
3. ใช้เวลาในการเดินทางเข้าใจกลางเมืองสูงกว่าคอนโด
4. เสี่ยงต่อภัยธรรมชาติ เช่น น้ำท่วม ไฟไหม้
5. ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสูง รวมถึงค่าภาษีที่ดิน ค่าน้ำ ค่าไฟ

ข้อดี-ข้อเสียของคอนโดมิเนียม

ข้อดีของคอนโดมิเนียม

1. ราคาเข้าถึงได้ง่าย มีเรทราคาที่หลากหลายให้เลือก
2. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านค้า
3. ทำเลที่ตั้งดี มักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน
4. มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
5. ไม่ต้องเสียเวลาในการดูแลรักษา มีนิติบุคคลคอยดูแลส่วนกลาง

ข้อเสียของคอนโดมิเนียม

1. พื้นที่ใช้สอยจำกัด ขนาดห้องค่อนข้างเล็ก
2. ไม่มีความเป็นส่วนตัวเท่าบ้าน อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน
3. ต้องเสียค่าส่วนกลางทุกเดือน
4. กฎระเบียบค่อนข้างเยอะและต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของนิติบุคคล
5. มูลค่าอาจผันผวน ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยอื่น ๆ

สรุป

การเลือกซื้อบ้านเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียมตอบโจทย์ความต้องการชีวิตที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และความต้องการของแต่ละบุคคล ดังนั้นจึงควรพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ ดังข้างต้น เช่น งบประมาณ ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และขนาดครอบครัวจะดีที่สุด เพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับคุณและครอบครัวมากที่สุดนั่นเอง