การสร้างครอบครัวและการมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงเป็นความฝันของทุกคู่รัก รวมถึงกลุ่มความหลากหลายทางเพศที่ต้องการมีพื้นที่ส่วนตัวร่วมกันในระยะยาว ปัจจุบันสถาบันการเงินและกฎหมายไทยเริ่มมีการเปิดกว้างและสนับสนุนให้กลุ่ม LGBTQ+ สามารถเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น บทความนี้จะเจาะลึกทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการกู้ร่วมสำหรับคู่รักที่มีความหลากหลาย เพื่อให้การเริ่มต้นชีวิตคู่ในบ้านหลังใหม่เป็นเรื่องที่ชัดเจนและมั่นใจยิ่งขึ้น
รู้จัก! การกู้ร่วม
การกู้ร่วม คือการที่บุคคลตั้งแต่ 2 คนขึ้นไป (ส่วนใหญ่ไม่เกิน 3 คน) ทำสัญญายื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันต่อสถาบันการเงิน เพื่อให้ธนาคารนำรายได้ของทุกคนมาพิจารณารวมกัน ซึ่งช่วยเพิ่มวงเงินกู้ให้สูงขึ้นและทำให้โอกาสในการอนุมัติสินเชื่อมีมากขึ้นตามไปด้วย
โดยปกติแล้วผู้กู้ร่วมจะต้องเป็นบุคคลที่มีความสัมพันธ์ทางสายเลือด เช่น พ่อ แม่ พี่ น้อง หรือเป็นคู่สมรสที่จดทะเบียนสมรสกันตามกฎหมาย แต่ในปัจจุบันคำนิยามของการกู้ร่วมได้ขยายขอบเขตไปถึงคู่รัก LGBTQ+ ที่ต้องการสร้างชีวิตร่วมกัน แม้จะไม่มีการจดทะเบียนสมรสหรือความเกี่ยวข้องทางสายเลือดก็ตาม
LGBTQ+ กู้ร่วมซื้อบ้านได้ไหม?
คำตอบคือ "ได้แน่นอน" ในปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ในประเทศไทยได้ปรับนโยบายเพื่อรองรับความเท่าเทียม โดยอนุญาตให้คู่รักเพศเดียวกันสามารถกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมได้เสมือนคู่รักต่างเพศ เพียงแต่ต้องมีหลักฐานยืนยันความสัมพันธ์ตามที่ธนาคารแต่ละแห่งกำหนด ซึ่งถือเป็นข่าวดีที่ช่วยให้ชาว LGBTQ+ สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ร่วมกันและมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง
คู่รัก LGBTQ+ กู้ร่วมซื้อบ้าน ต้องเตรียมยังไง
เพื่อให้การยื่นขอสินเชื่อเป็นไปอย่างราบรื่นและมีโอกาสผ่านสูง คู่รักควรมีการเตรียมตัวล่วงหน้าดังนี้
1. เช็กสุขภาพการเงินของเรา 2 คน
ก่อนจะเดินไปธนาคาร สิ่งแรกที่ต้องทำคือการตรวจสอบภาระหนี้สินคงค้างและประวัติในเครดิตบูโรของทั้งคู่ ควรจัดการเคลียร์หนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคลให้เหลือน้อยที่สุดเพื่อให้มีสัดส่วนรายได้คงเหลือที่เพียงพอต่อการผ่อนชำระ นอกจากนี้ควรประเมินกำลังในการผ่อนร่วมกันเพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่กระทบต่อการใช้ชีวิตในอนาคต
2. เตรียมเอกสารให้พร้อม
นอกจากเอกสารส่วนตัว เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และเอกสารแสดงรายได้ (สลิปเงินเดือน/หนังสือรับรองเงินเดือน) สิ่งสำคัญสำหรับคู่รัก LGBTQ+ คือหลักฐานยืนยันความสัมพันธ์เนื่องจากไม่มีใบทะเบียนสมรส โดยอาจใช้เอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งดังนี้:
- หลักฐานการเปิดบัญชีเงินฝากร่วมกันเป็นเวลาอย่างน้อย 6-12 เดือน
- ทะเบียนบ้านที่ระบุว่าทั้งคู่อยู่ที่เดียวกัน (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงการกู้ร่วมกันในทรัพย์สินอื่นๆ เช่น รถยนต์
- ภาพถ่ายยืนยันความสัมพันธ์ หรือใบรับรองความเป็นคู่รัก (ตามที่ธนาคารบางแห่งขอเพิ่มเติม)
3. เช็กรายชื่อธนาคารที่จัดรูปแบบสินเชื่อเอื้อคู่รัก LGBTQIAN+
ปัจจุบันมีธนาคารหลายแห่งที่ชูนโยบายความหลากหลายและเปิดรับการกู้ร่วมของกลุ่มเพศเดียวกันอย่างชัดเจน โดยแต่ละแห่งจะมีเงื่อนไขและโปรโมชั่นที่แตกต่างกันออกไป ตัวอย่างเช่น:
- ธนาคารกสิกรไทย: เปิดกว้างให้คู่รักเพศเดียวกันกู้ร่วมได้ภายใต้สินเชื่อบ้านปกติ โดยเน้นหลักฐานความสัมพันธ์ที่ชัดเจน
- ธนาคารไทยพาณิชย์: มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านที่ระบุชัดเจนว่ารองรับกลุ่ม LGBTQ+ พร้อมให้วงเงินสูงและระยะเวลาผ่อนนาน
- ธนาคารกรุงศรีอยุธยา: อนุญาตให้กู้ร่วมได้โดยใช้เกณฑ์เดียวกับคู่รักทั่วไป รวมถึงรองรับการกู้เพื่อรีไฟแนนซ์ร่วมกันด้วย
- ธนาคารออมสิน: เริ่มเปิดรับการกู้ร่วมของกลุ่มหลากหลายทางเพศเพื่อส่งเสริมความเท่าเทียมทางสังคม
กลยุทธ์เตรียมตัวขอสินเชื่อให้ผ่านง่าย สำหรับคู่รัก LGBTQ+
การสร้างความเชื่อมั่นให้กับธนาคารเป็นสิ่งสำคัญ การตั้งเป้าหมายทางการเงินร่วมกันตั้งแต่เนิ่นๆ จะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ คู่รักควรวางแผนเก็บเงินดาวน์ร่วมกันอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพื่อลดวงเงินกู้และแสดงให้เห็นถึงวินัยทางการเงินที่แข็งแกร่ง นอกจากนี้การเลือกโครงการที่มีพันธมิตรกับธนาคาร (Bank Partner) จะช่วยให้ได้รับข้อเสนอพิเศษและขั้นตอนการตรวจสอบที่รวดเร็วยิ่งขึ้น
เทคนิคบริหารบัญชีเงินฝาก เพิ่มโอกาสอนุมัติรับบ้านในฝัน!
บัญชีธนาคารหรือ Statement คือหน้าด่านสำคัญในการพิสูจน์ความสม่ำเสมอของรายได้ คู่รักควรเดินบัญชีให้สวยงามด้วยการนำเงินเข้าบัญชีทุกเดือนและมียอดเงินคงเหลือสะสมไว้เสมอ หากเป็นคู่รักที่ประกอบอาชีพอิสระ ควรเก็บหลักฐานการรับเงิน ทวิ 50 หรือเอกสารจดทะเบียนทางการค้าให้ครบถ้วน การมียอดเงินฝากในบัญชีร่วมกันเป็นเวลาต่อเนื่องจะช่วยยืนยันความตั้งใจในการใช้ชีวิตคู่และเพิ่มน้ำหนักให้อนุมัติได้ง่ายขึ้น
คำถามที่พบได้บ่อย
ถาม : กู้ร่วม LGBTQ+ ต่างจากการกู้ทั่วไปอย่างไร
ตอบ : ในแง่ของวงเงิน อัตราดอกเบี้ย และเกณฑ์การพิจารณารายได้จะใช้มาตรฐานเดียวกันกับคู่รักทั่วไป ความต่างเพียงอย่างเดียวคือการตรวจสอบ "สถานะความสัมพันธ์" ซึ่งธนาคารอาจต้องการเอกสารยืนยันความเป็นคู่รักเพิ่มเติมแทนใบทะเบียนสมรสเพื่อให้สอดคล้องกับระเบียบการกู้ร่วมของบุคคลที่มิได้สืบสายเลือด
ถาม : ยังไม่ได้แต่งงานกัน สามารถซื้อบ้านร่วมกันได้หรือไม่?
ตอบ : สามารถทำได้แน่นอน การกู้ร่วมคือการทำสัญญาร่วมกันในฐานะลูกหนี้ร่วม ธนาคารไม่ได้บังคับว่าต้องมีการจัดงานแต่งงานหรือพิธีการใดๆ เพียงแค่มีเจตจำนงในการรับผิดชอบหนี้สินร่วมกันและมีรายได้ที่มั่นคงเพียงพอก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านร่วมกันได้
ถาม : เป็นเพศเดียวกันหรือเพื่อนกัน สามารถซื้อบ้านร่วมกันได้หรือไม่?
ตอบ : ปัจจุบันธนาคารอนุญาตให้ "เพื่อน" หรือ "คู่ชีวิตเพศเดียวกัน" กู้ร่วมได้ แต่ธนาคารจะพิจารณาอย่างละเอียดถึงเหตุผลในการกู้ร่วมและความมั่นคงของความสัมพันธ์ หากเป็นเพื่อนที่ต้องการลงทุนร่วมกันอาจมีเกณฑ์การพิจารณาที่ต่างไปจากการเป็นคู่รักที่ต้องการอยู่ร่วมกันจริง
ส่องโครงการบ้านน่าอยู่สำหรับชาว LGBTQ+
การเลือกบ้านที่มีพื้นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะโครงการที่ให้ความสำคัญกับการออกแบบพื้นที่ใช้สอยให้ปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ
1. โกลเด้น นีโอ ๓ พระราม 2
บ้านแนวคิดใหม่ที่มาพร้อมสไตล์ยุโรปสุดประทับใจ มอบพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางและเป็นส่วนตัว เหมาะสำหรับคู่รักที่ต้องการบรรยากาศที่สวยงามและสงบเงียบในการเริ่มต้นชีวิตใหม่
- พื้นที่ใช้สอย: เริ่มต้นประมาณ 140 - 163 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 4.59 ล้าน*
- การเดินทาง: ทำเลติดถนนใหญ่พระราม 2 เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เชื่อมต่อทางด่วนและถนนวงแหวนรอบนอก
รายละเอียดโครงการ : https://home.frasersproperty.co.th/house/golden-neo-3-rama-2
2. โกลเด้น นีโอ สุขสวัสดิ์-พระราม 3
โครงการที่เน้นความหรูหราและความสะดวกสบาย บนทำเลที่ใกล้ชิดเมืองมากที่สุดแห่งหนึ่ง ตอบโจทย์คู่รักวัยทำงานที่ต้องการความรวดเร็วในการเดินทางแต่ยังได้รับความสงบแบบบ้านส่วนตัว
- พื้นที่ใช้สอย: เริ่มต้นประมาณ 140 - 181 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 6.69 ล้าน*
- การเดินทาง: ทำเลศักยภาพใกล้สะพานภูมิพลและทางด่วน เชื่อมต่อสาทร-พระราม 3 ได้ภายในไม่กี่นาที
รายละเอียดโครงการ : https://home.frasersproperty.co.th/house/golden-neo-suksawat-rama-3
3. แกรนดิโอ ๒ วิภาวดี-รังสิต
บ้านเดี่ยวหรูสไตล์ยุโรปที่ให้ความสำคัญกับดีไซน์เหนือระดับและสังคมคุณภาพ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่รองรับทุกกิจกรรมเพื่อสร้างความสัมพันธ์ที่อบอุ่น
- พื้นที่ใช้สอย: เริ่มต้น 216 - 306 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น: 8.89 ล้าน*
- การเดินทาง: ตั้งอยู่ใกล้ถนนวิภาวดีรังสิตและดอนเมืองโทลล์เวย์ เดินทางเข้าออกเมืองได้รอบทิศทาง
รายละเอียดโครงการ : https://home.frasersproperty.co.th/house/grandio-2-vibhavadi-rangsit
ข้อสรุป
การกู้ร่วมซื้อบ้านสำหรับชาว LGBTQ+ ในปัจจุบันไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ด้วยการเปิดกว้างของสถาบันการเงินที่เล็งเห็นความสำคัญของความเท่าเทียม การเตรียมความพร้อมทางด้านการเงินและเอกสารความสัมพันธ์อย่างรอบคอบ จะช่วยให้ทุกขั้นตอนเป็นไปอย่างราบรื่น การมีบ้านหลังแรกที่สร้างขึ้นจากน้ำพักน้ำแรงของคนสองคนคือความประทับใจที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการเริ่มต้นชีวิตคู่ เลือกซื้อบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ จาก Frasers Property
หากคุณกำลังมองหาพื้นที่ส่วนตัวเพื่อสร้างอนาคตร่วมกันกับคนที่คุณรัก Frasers Property พร้อมเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนความเท่าเทียมและการมีที่อยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ เราใส่ใจในทุกขั้นตอนตั้งแต่การออกแบบบ้านที่ตอบโจทย์ทุกกลุ่มความหลากหลาย ไปจนถึงการให้คำปรึกษาเรื่องสินเชื่อเพื่อให้การครอบครองบ้านหลังใหม่เป็นเรื่องง่ายและสบายใจที่สุด สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการที่รองรับการกู้ร่วมสำหรับทุกความสัมพันธ์ได้ที่ โทร. 1520, Facebook: Frasers Property หรือ LINE: @frasershome ค่ะ
