บ้านแฝดคือหนึ่งในรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ผสมผสานความเป็นส่วนตัวและความคุ้มค่าได้อย่างลงตัว ซึ่งหลายคนก็อาจจะยังสงสัยกันว่า บ้านแฝด มีลักษณะเด่นอย่างไร โครงสร้างแบบไหน และแตกต่างจากบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมอย่างไรบ้าง? และบ้านแฝดนั้นเหมาะกับใครกันแน่?
บทความนี้ Frasers Property จะพาคุณไปทำความรู้จักกับบ้านแฝดให้ลึกซึ้งยิ่งขึ้น พร้อมเปรียบเทียบความแตกต่างกับบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ให้คุณได้เลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณมากที่สุดกัน
บ้านแฝด คืออะไร?
บ้านแฝด คือ ที่อยู่อาศัยสองยูนิตที่มีผนังด้านหนึ่งร่วมกัน โดยแต่ละยูนิตจะมีทางเข้าออกและพื้นที่ใช้สอยแยกเป็นอิสระ ทำให้ดูคล้ายบ้านเดี่ยวสองหลังที่ถูกสร้างติดกัน
บ้านแฝด มีโครงสร้างทั้งหมดกี่แบบ? แบบไหนบ้าง?
บ้านแฝด มีโครงสร้างทั้งหมด 4 แบบ แต่ละแบบเรามีคำอธิบายไว้ดังนี้
-
บ้านแฝดแบบที่ใช้ผนังร่วมกัน
บ้านแฝดประเภทนี้จะมีผนังด้านหนึ่งที่ใช้โครงสร้างร่วมกันอย่างสมบูรณ์ตั้งแต่ฐานรากจนถึงหลังคา ทำให้ประหยัดวัสดุและลดระยะเวลาในการก่อสร้าง แต่ในขณะเดียวกันก็อาจมีข้อจำกัดเรื่องการต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในอนาคต และอาจมีการถ่ายเทเสียงระหว่างยูนิตได้มากกว่า -
บ้านแฝดแบบที่มีฟังก์ชันส่วนใดส่วนหนึ่งของตัวบ้านร่วมกัน
บ้านแฝดประเภทนี้แต่ละยูนิตจะมีโครงสร้างหลักที่เป็นอิสระต่อกัน แต่จะมีพื้นที่หรือส่วนประกอบบางอย่างที่ใช้ร่วมกัน เช่น โรงจอดรถ ผนังบางส่วน ระเบียง หรือพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ ซึ่งการสร้างบ้านแบบนี้จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างและเพิ่มพื้นที่ใช้สอยบางส่วนร่วมกันได้อีกด้วย -
บ้านแฝดแบบที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อเข้าหากัน
บ้านแฝดประเภทนี้จะมีโครงสร้างส่วนบนแยกกันอย่างชัดเจน แต่จะมีคานใต้ดินที่เชื่อมต่อฐานรากของทั้งสองยูนิตไว้ด้วยกัน ซึ่งการสร้างบ้านแบบนี้อาจมีวัตถุประสงค์ด้านวิศวกรรมบางอย่าง อาทิเช่น เพื่อการถ่ายเทน้ำหนัก หรือการเสริมความแข็งแรงของโครงสร้างโดยรวม เป็นต้น -
บ้านแฝดแบบที่มีคานด้านบนเชื่อมต่อเข้าหากัน
บ้านแฝดประเภทนี้จะมีโครงสร้างส่วนล่างแยกกัน แต่จะมีคานหรือส่วนประกอบโครงสร้างบางอย่างที่เชื่อมต่อกันในส่วนบนของบ้าน เช่น บริเวณหลังคา หรือชั้นสอง ซึ่งอาจมีจุดประสงค์ด้านการออกแบบเพื่อให้รูปลักษณ์ภายนอกดูเป็นหนึ่งเดียวกัน หรือเพื่อเพิ่มความแข็งแรงให้กับโครงสร้างโดยรวม
ลักษณะเด่นของบ้านแฝด มีอะไรบ้าง?
บ้านแฝดมีลักษณะเด่นหลายประการที่ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว อาทิเช่น
ราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว
เนื่องจากบ้านแฝดมีการใช้ผนังร่วมกัน ทำให้ลดต้นทุนในการก่อสร้างเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน ส่งผลให้ราคาขายโดยรวมต่ำกว่า ทำให้ผู้ที่มีงบประมาณจำกัดสามารถมีบ้านที่มีพื้นที่มากขึ้นได้
มีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าทาวน์เฮาส์
โดยทั่วไปแล้ว บ้านแฝดจะมีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์เฮาส์ ทำให้มีพื้นที่สำหรับกิจกรรมต่าง ๆ ของครอบครัวได้มากขึ้น มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า และสามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้หลากหลายกว่า
มีความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าทาวน์เฮาส์
แม้จะมีผนังร่วมกัน แต่บ้านแฝดส่วนใหญ่มักมีการออกแบบให้แต่ละยูนิตมีความเป็นส่วนตัวในระดับที่สูงกว่าทาวน์เฮาส์ โดยจะมีทางเข้าออกแยกกัน มีที่จอดรถแยกกันเป็นสัดส่วน มีพื้นที่ด้านข้างสำหรับจัดสวน หรือทำกิจกรรมกลางแจ้งส่วนตัวได้
การจัดการดูแลรักษาที่ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว
เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่รอบบ้านกว้างขวางแล้ว การดูแลรักษาพื้นที่รอบบ้านแฝดถือว่าทำได้ง่ายกว่ามาก ๆ และใช้เวลาน้อยกว่า เนื่องจากมีพื้นที่สวนน้อยกว่า และบางโครงการก็มีบริการจัดการส่วนกลาง เช่น การดูแลสวน หรือระบบรักษาความปลอดภัยร่วมกัน
การออกแบบที่ยืดหยุ่น
บ้านแฝดมักมีการออกแบบที่เปิดโอกาสให้เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมพื้นที่ได้ง่ายกว่าทาวน์เฮาส์ เนื่องจากมีโครงสร้างส่วนใหญ่ค่อนข้างเป็นอิสระ จึงสามารถทำการต่อเติมได้โดยไม่กระทบกับเพื่อนบ้านมากนัก (แต่ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของโครงการและกฎหมายร่วมด้วย)
สภาพแวดล้อมที่ดีกว่าทาวน์เฮาส์
โดยทั่วไป โครงการบ้านแฝดมักมีผังโครงการที่จัดสรรพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวมากกว่าโครงการทาวน์เฮาส์ ทำให้มีสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ ร่มรื่น และมีพื้นที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจมากขึ้น
ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า
ด้วยทำเลที่ตั้งที่ของบ้านแฝดมักอยู่ในบริเวณที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าทาวน์เฮาส์ จึงส่งผลให้บ้านแฝดมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวได้ดี
บ้านแฝดแตกต่างจากทาวน์โฮมอย่างไรบ้าง?
บ้านแฝดและทาวน์โฮมจะแตกต่างกันในมิติต่าง ๆ ดังนี้
-
ลักษณะทางกายภาพและการจัดวาง
บ้านแฝดจะมีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวสองหลังที่สร้างติดกัน โดยมีผนังด้านหนึ่งร่วมกัน แต่ละยูนิตจะมีทางเข้าและพื้นที่ใช้สอยแยกกันอย่างชัดเจน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูงกว่าทาวน์โฮม ในขณะที่ทาวน์โฮมจะเป็นบ้านหลายยูนิตที่สร้างเรียงต่อกันเป็นแถว โดยแต่ละยูนิตจะมีผนังร่วมกันทั้งสองด้าน และมีพื้นที่ด้านหน้าและด้านหลังที่จำกัดกว่าบ้านแฝด -
ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย
โดยทั่วไปแล้ว บ้านแฝดจะมีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์โฮม ทำให้มีพื้นที่สำหรับจัดสวนหรือต่อเติมได้มากกว่า นอกจากนี้การมีพื้นที่ด้านข้างที่เปิดโล่งกว่ายังช่วยให้บ้านแฝดมีแสงสว่างและการระบายอากาศที่ดีกว่าทาวน์โฮม ที่มักจะมีลักษณะเป็นแนวยาวลึก ทำให้แสงสว่างส่องถึงได้ยากกว่า -
ความเป็นส่วนตัวและอิสระ
ด้วยลักษณะที่ไม่ติดกับใครทั้งสองด้าน บ้านแฝดจึงให้ความเป็นส่วนตัวและความเงียบสงบมากกว่าทาวน์โฮม นอกจากนี้เจ้าของบ้านแฝดยังมีอิสระในการปรับปรุงต่อเติมบ้านได้มากกว่า เนื่องจากมีพื้นที่รอบบ้านที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนเอง ในขณะที่ทาวน์โฮมอาจมีข้อจำกัดในการต่อเติมเนื่องจากโครงสร้างที่เชื่อมต่อกันกับเพื่อนข้างบ้าน -
ราคาและค่าใช้จ่าย
โดยทั่วไปแล้ว บ้านแฝดจะมีราคาสูงกว่าทาวน์โฮมเนื่องจากมีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า รวมถึงมีความเป็นส่วนตัวที่สูงกว่า นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา เช่น ค่าส่วนกลาง อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่แต่ละโครงการมีให้ -
การระบายอากาศและแสงสว่าง
ด้วยพื้นที่ด้านข้างที่เปิดโล่งกว่า บ้านแฝดมักมีการระบายอากาศและแสงสว่างธรรมชาติที่ดีกว่าทาวน์โฮม ซึ่งมักจะมีลักษณะเป็นแนวยาวลึก ทำให้แสงสว่างส่องเข้าไปได้ไม่ทั่วถึงเท่าบ้านแฝด นอกจากนี้การมีหน้าต่างหลายด้านในบ้านแฝดยังช่วยให้ถ่ายเทอากาศได้ดีกว่า ลดความอับชื้นและช่วยประหยัดพลังงานได้ -
ความหนาแน่นของประชากรในโครงการ
โดยทั่วไป โครงการบ้านแฝดมักมีความหนาแน่นของประชากรน้อยกว่าโครงการทาวน์โฮม เนื่องจากมีจำนวนยูนิตต่อพื้นที่น้อยกว่า ทำให้มีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากกว่า เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวาย -
ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ค่าส่วนกลางของบ้านแฝดและทาวน์โฮมอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่โครงการนั้น ๆ มีให้ อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปแล้วบ้านแฝดอาจมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสูงกว่าเล็กน้อย เนื่องจากมีพื้นที่รอบบ้านที่ต้องดูแลมากกว่า
เหล่าเจ้าของบ้านคนใหม่อาจจะยังมีความสงสัยแล้ว ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ ต่างกันยังไง เราได้เขียนไว้แล้วแบบเข้าใจง่าย ๆ อ่านได้เลยครับ
บ้านแฝดแตกต่างจากบ้านเดี่ยวอย่างไรบ้าง?
บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวจะแตกต่างกันในมิติต่าง ๆ ดังนี้
-
ลักษณะโครงสร้างและการเชื่อมต่อ
บ้านแฝดมีลักษณะเป็นบ้านสองหลังที่สร้างติดกัน โดยใช้ผนังร่วมกันด้านหนึ่ง แต่ละยูนิตมีทางเข้าและพื้นที่ใช้สอยแยกเป็นอิสระ ในขณะที่บ้านเดี่ยวจะเป็นบ้านหนึ่งหลังที่ตั้งอยู่บนที่ดินของตนเองโดยไม่มีส่วนใดเชื่อมต่อกับบ้านหลังอื่น ๆ เลย -
ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย
บ้านเดี่ยวจะมีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านแฝด ทำให้มีพื้นที่สำหรับจัดสวน ต่อเติม หรือทำกิจกรรมกลางแจ้งได้กว้างขวางกว่า ในขณะที่บ้านแฝดจะมีขนาดที่ดินเล็กกว่า แต่ก็ยังคงมีพื้นที่รอบบ้านมากกว่าทาวน์โฮมนั่นเอง -
ความเป็นส่วนตัวและความเป็นอิสระ
บ้านเดี่ยวให้ความเป็นส่วนตัวและความเงียบสงบสูงสุด เนื่องจากไม่มีผนังติดกับใครและมีพื้นที่รอบบ้านเป็นของตนเองอย่างแท้จริง ส่วนบ้านแฝดจะมีความเป็นส่วนตัวลดลงมาเล็กน้อยเนื่องจากมีผนังร่วมกับอีกยูนิตหนึ่งอยู่หนึ่งข้าง แต่ก็มีอิสระในการปรับปรุงต่อเติมมากกว่าทาวน์โฮม -
ราคาและค่าใช้จ่าย
เนื่องจากมีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากกว่า รวมถึงความเป็นส่วนตัวที่สูงกว่า บ้านเดี่ยวจึงมีราคาสูงกว่าบ้านแฝดอย่างเห็นได้ชัด นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาบ้านเดี่ยว เช่น การดูแลสวน และค่าส่วนกลาง ก็จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าบ้านแฝดที่มีพื้นที่น้อยกว่านั่นเอง
รู้ลึกเรื่องบ้านเพิ่มเติม บ้านชั้นเดียว กับ บ้านสองชั้น ต่างกันอย่างไร
ข้อดีของบ้านแฝด มีอะไรบ้าง ?
- บ้านแฝดมีราคาขายที่ต่ำกว่าบ้านเดี่ยว ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดแต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันที่ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว
- บ้านแฝดมักมีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าทาวน์โฮม และบางโครงการอาจมีพื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยวในราคาที่คุ้มค่ากว่า
- มีความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าทาวน์โฮม เนื่องจากมีผนังร่วมกับเพื่อนบ้านเพียงด้านเดียว ทำให้บ้านแฝดมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮมที่มักมีผนังติดกันทั้งสองด้าน
- บ้านแฝดส่วนใหญ่ยังมีพื้นที่ด้านข้างและด้านหลังบ้าน ทำให้สามารถจัดสวน หรือต่อเติมพื้นที่ใช้สอยได้ตามความต้องการ
- บ้านแฝดหลายโครงการออกแบบให้มีลักษณะภายนอกที่ดูคล้ายบ้านเดี่ยว และมีทางเข้าแยกกัน ทำให้ยังคงให้ความรู้สึกของการอยู่อาศัยในบ้านเดี่ยว
- สำหรับครอบครัวหรือญาติสนิทสามารถซื้อบ้านแฝดอยู่ติดกันได้ ช่วยให้สามารถดูแลช่วยเหลือกันได้ง่ายยิ่งขึ้น
ข้อควรระวังก่อนซื้อบ้านแฝด มีอะไรบ้าง?
- ควรตรวจสอบโครงสร้างของบ้านและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างอย่างละเอียด รวมถึงผนังที่ติดกับเพื่อนบ้านว่ามีการเก็บเสียงที่ดีหรือไม่?
- ควรสอบถามถึงกฎระเบียบของโครงการเกี่ยวกับการต่อเติม การใช้พื้นที่ส่วนกลาง และค่าส่วนกลาง ก่อนตัดสินใจซื้อ
- ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีกรรมสิทธิ์ที่ดินแยกสำหรับแต่ละยูนิต
- พิจารณาถึงลักษณะเพื่อนบ้านในเบื้องต้นหากเป็นไปได้ เพราะการมีผนังติดกันอาจทำให้ได้รับผลกระทบบางอย่างจากเพื่อนบ้าน เช่น เสียงดัง หรือการต่อเติมที่อาจรบกวนคุณได้
- ควรตรวจสอบการจัดการพื้นที่ส่วนกลางว่า มีการจัดการและบำรุงรักษาที่มีประสิทธิภาพหรือไม่?
- ควรเปรียบเทียบราคา ทำเล และสิ่งอำนวยความสะดวกของหลาย ๆ โครงการก่อนตัดสินใจซื้อ
- อ่านสัญญาอย่างละเอียด พร้อมทำความเข้าใจในรายละเอียดของสัญญาซื้อขาย รวมถึงเงื่อนไขการรับประกันและบริการหลังการขายให้ครบถ้วน
- พิจารณาถึงข้อจำกัดในการต่อเติม เพราะแม้ว่าจะมีพื้นที่รอบบ้าน แต่การต่อเติมบางอย่างอาจมีข้อจำกัดเนื่องจากโครงสร้างที่เชื่อมต่อกัน หรือกฎระเบียบของโครงการ
บ้านแฝดเหมาะกับใครบ้าง?
บ้านเดี่ยวจะเหมาะกับคนที่มีไลฟ์สไตล์ ดังนี้
มีครอบครัวขนาดกลาง
บ้านแฝดมีพื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดกลางที่มีสมาชิกประมาณ 3-4 คน มีห้องนอนหลายห้องและพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถทำกิจกรรมร่วมกันได้อย่างสะดวกสบาย
ผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม
สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและต้องการพื้นที่รอบบ้านเล็กน้อยสำหรับจัดสวน หรือทำกิจกรรมกลางแจ้ง บ้านแฝดถือเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าทาวน์โฮมที่มีผนังติดกันทั้งสองด้านและมีพื้นที่จำกัดกว่า
ผู้ที่มีงบประมาณจำกัดเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว
บ้านแฝดมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยว แต่มีงบประมาณที่จำกัดกว่า
ผู้ที่ต้องการความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยว
ด้วยการออกแบบที่แยกเป็นสัดส่วนและมีพื้นที่รอบบ้าน บ้านแฝดจึงให้ความรู้สึกใกล้เคียงกับการอยู่อาศัยในบ้านเดี่ยวมากกว่าทาวน์โฮม โดยเฉพาะโครงการที่ออกแบบให้มีทางเข้าและรั้วบ้านแยกกันอย่างชัดเจน
ผู้ที่ต้องการความเงียบสงบในระดับหนึ่ง
แม้จะมีผนังร่วมกับเพื่อนบ้าน แต่บ้านแฝดก็ยังมีความเงียบสงบมากกว่าทาวน์โฮมที่มีจำนวนยูนิตหนาแน่นกว่า ทำให้เหมาะกับผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงความวุ่นวายในระดับหนึ่ง
ผู้ที่ต้องการศักยภาพในการดูแลซึ่งกันและกัน (กรณีญาติพี่น้องหรือเพื่อนสนิท)
หากเป็นครอบครัวใหญ่ที่มีญาติพี่น้อง หรือกลุ่มเพื่อนสนิทที่ต้องการซื้อบ้านอยู่ใกล้กัน บ้านแฝดที่อยู่ติดกันสามารถตอบโจทย์ในเรื่องของการดูแลช่วยเหลือกันได้ง่าย
ผู้ที่ต้องการเริ่มต้นมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเอง
ด้วยราคาที่สมเหตุสมผลและพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่า จึงทำให้บ้านแฝดเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเองเป็นครั้งแรก โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการพื้นที่ที่มากกว่าคอนโดมิเนียมแต่ยังไม่พร้อมสำหรับภาระค่าใช้จ่ายของบ้านเดี่ยว หากยังมีความสงสัย เราได้เขียนข้อเปรียบเทียบ บ้านกับคอนโด ซื้ออะไรดี ไว้แล้วสามารอ่านเพื่อตัดสินใจได้เลยครับ
คำถามที่พบได้บ่อย
บ้านแฝด ต่อเติมได้ไหม?
บ้านแฝดสามารถต่อเติมได้ แต่ต้องอยู่ภายใต้ข้อกำหนดและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงกฎระเบียบของโครงการจัดสรร (ถ้ามี) โดยการต่อเติมบ้านแฝดมักจะต้องขออนุญาตจากหน่วยงานราชการท้องถิ่นก่อนดำเนินการ และต้องไม่กระทบต่อโครงสร้างส่วนกลางหรือบ้านอีกหลังที่ติดกัน ทั้งนี้ควรปรึกษากับทางโครงการหรือวิศวกรโยธาเพื่อขอคำแนะนำและการออกแบบที่เหมาะสมเพิ่มเติมอีกครั้ง
ทำไมบ้านแฝดถึงราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกัน?
ปัจจัยหลักที่ทำให้บ้านแฝดมีราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกันนั้นมาจากขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยที่โดยทั่วไปแล้วจะมีขนาดเล็กกว่า นอกจากนี้ การที่บ้านแฝดมีผนังร่วมกับอีกยูนิตหนึ่งยังส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างต่อหน่วยลดลง เนื่องจากการใช้ทรัพยากรบางอย่างร่วมกัน และแม้ว่าความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่บ้านแฝดยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจด้วยราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า ในขณะที่ยังคงมอบพื้นที่และความเป็นส่วนตัวที่เหนือกว่าทาวน์โฮม
บ้านแฝด สามารถขายแยกได้ไหม?
โดยทั่วไปแล้ว บ้านแฝดแต่ละยูนิตสามารถซื้อขายแยกจากกันได้ เนื่องจากมีการออกโฉนดที่ดินสำหรับแต่ละยูนิตโดยเฉพาะ อย่างไรก็ตาม เพื่อความแน่ใจ ควรตรวจสอบรายละเอียดในโฉนดที่ดินและสัญญาซื้อขายกับโครงการอีกครั้ง เพื่อยืนยันถึงกรรมสิทธิ์และการแบ่งแยกทรัพย์สินที่ชัดเจน เนื่องจากในบางกรณี โครงการอาจมีเงื่อนไขพิเศษเกี่ยวกับการขายต่อในช่วงแรกของการซื้อ
เพื่อนบ้านปรับปรุงบ้านแฝดโดยไม่ได้แจ้ง เราสามารถทำอะไรได้บ้าง?
หากเพื่อนบ้านปรับปรุงบ้านแฝดโดยไม่ได้แจ้งและก่อให้เกิดความเดือดร้อนหรือผลกระทบต่อบ้านของคุณ สิ่งที่คุณสามารถทำได้คือ
- พูดคุยกับเพื่อนบ้านโดยตรงด้วยเหตุผลและสอบถามถึงการปรับปรุง รวมถึงผลกระทบที่เกิดขึ้น
- หากอยู่ในโครงการจัดสรร ให้แจ้งนิติบุคคลเพื่อช่วยไกล่เกลี่ยและตรวจสอบว่าการปรับปรุงเป็นไปตามกฎระเบียบของโครงการหรือไม่?
- ติดต่อหน่วยงานราชการท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เช่น เทศบาลหรือโยธาธิการและผังเมืองให้เข้ามาตรวจสอบและดำเนินการตามกฎหมาย หากการปรับปรุงนั้นผิดกฎหมาย หรือส่งผลกระทบต่อโครงสร้างและความปลอดภัย
- หากไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้ด้วยวิธีข้างต้น การปรึกษาทนายความอาจเป็นทางเลือกที่ดี เพื่อดำเนินการทางกฎหมายต่อไป
บ้านแฝดสามารถทุบหรือรื้อถอน ได้ไหม?
การทุบหรือรื้อถอนบ้านแฝดสามารถทำได้ แต่มีข้อควรพิจารณาที่สำคัญคือ บ้านแฝดมีผนังร่วมกับอีกยูนิตหนึ่ง ดังนั้นการทุบหรือรื้อถอนจะต้องไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างและความปลอดภัยของบ้านอีกหลังที่ติดกัน ดังนั้นการดำเนินการดังกล่าวจะต้องมีการขออนุญาตรื้อถอนจากหน่วยงานราชการท้องถิ่น และควรปรึกษาวิศวกรโยธาเพื่อวางแผนและควบคุมการรื้อถอนอย่างปลอดภัย
สรุป
บ้านแฝดเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ผสมผสานข้อดีของบ้านเดี่ยวและความคุ้มค่าของทาวน์โฮมได้อย่างลงตัว ด้วยลักษณะของบ้านสองหลังที่สร้างติดกัน มีผนังร่วมกันเพียงด้านเดียว ทำให้ผู้อยู่อาศัยยังคงมีความเป็นส่วนตัวและมีพื้นที่ใช้สอยบริเวณรอบบ้านมากกว่าทาวน์โฮม แต่ในขณะเดียวกันก็มีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว
บ้านแฝดจึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลางที่มองหาบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยที่เหมาะสม ความเป็นส่วนตัวในระดับหนึ่ง และงบประมาณที่ไม่สูงจนเกินไป หากคุณกำลังมองหาบ้านที่มอบความสมดุลทั้งในด้านพื้นที่ ความเป็นส่วนตัว และงบประมาณที่ไม่สูงจนเกินไป โครงการบ้านเดี่ยว ใจกลางเมือง จาก Frasers Property มีหลากหลายสไตล์ที่ตอบโจทย์ พร้อมให้คุณได้เลือกสรรและสัมผัสชีวิตที่สมบูรณ์แบบในสังคมคุณภาพ ท่ามกลางทำเลศักยภาพ มอบความสะดวกสบายให้คุณในทุกมิติ
