ซื้อบ้านตัวอย่างดีไหม? ข้อดีและข้อจำกัดที่ควรรู้ก่อนซื้อ

การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยสักหลังมักมาพร้อมกับตัวเลือกที่หลากหลาย ทั้งบ้านสร้างใหม่ บ้านหลุดโอน หรือบ้านตกแต่งครบ คำถามยอดฮิตของคนที่อยากได้บ้านสวยจบพร้อมเข้าอยู่อย่าง ซื้อบ้านตัวอย่าง จึงกลายเป็นประเด็นที่หลายคนให้ความสนใจเป็นพิเศษ บทความนี้จะพาไปเจาะลึกทุกแง่มุมของบ้านประเภทนี้ ทั้งจุดเด่น ข้อควรระวัง เคล็ดลับการเลือกซื้อ และคำถามที่พบบ่อย เพื่อให้คุณได้บ้านที่คุ้มค่าที่สุด

บ้านตัวอย่างคืออะไร

บ้านตัวอย่าง หรือที่เรียกกันว่า Show House คือบ้านที่ทางผู้พัฒนาโครงการสร้างขึ้นมาเป็นหลังแรกๆ เพื่อใช้เสนอผลงานและสร้างภาพจำให้คนที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ ตัวบ้านได้รับการออกแบบตกแต่งภายในอย่างพิถีพิถัน จัดวางเฟอร์นิเจอร์ลงตัว ใส่บิวต์อิน ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ ม่าน มู่ลี่ และวอลเปเปอร์ไว้อย่างสมบูรณ์แบบที่สุด

โดยทั่วไปโครงการจะใช้เป็นสำนักงานขายชั่วคราวหรือเปิดให้ลูกค้าเข้าชมโครงสร้างและบรรยากาศจริงตลอดระยะเวลาเปิดขาย เมื่อโครงการดำเนินมาถึงช่วงท้าย หรือขายยูนิตอื่นๆ จนเกือบหมด ทางโครงการมักจะนำบ้านหลังนี้มาประกาศขายในรูปแบบบ้านตกแต่งครบ ทำให้เป็นที่หมายปองของคนที่ไม่อยากเสียเวลาตกแต่งบ้านเอง

ข้อดีของบ้านตัวอย่าง

การได้บ้านตกแต่งครบจบในหลังเดียวถือเป็นเสน่ห์อันโดดเด่นที่สุด คุณจะได้บ้านดีไซน์สวยงามระดับนิตยสารตกแต่งบ้าน เพราะผ่านการออกแบบโดยทีมดีไซเนอร์มืออาชีพ ไม่ว่าจะเป็นการเลือกโทนสี บิวต์อินตู้เสื้อผ้า ชั้นวางทีวี เคาน์เตอร์ครัว ไปจนถึงวอลเปเปอร์ที่เข้าชุดกัน ช่วยประหยัดเวลาหาช่างและคุมงานด้วยตัวเอง

นอกจากความสวยงามแล้ว ยังช่วยประหยัดงบประมาณและเวลาในการย้ายเข้าอยู่ เพราะเฟอร์นิเจอร์และเครื่องปรับอากาศมักคิดรวมในราคาบ้านแล้ว ที่สำคัญตำแหน่งบ้านมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดีที่สุด เช่น อยู่ใกล้สวนส่วนกลาง อยู่ใกล้สโมสร หรือใกล้ประตูทางเข้าออกหลัก ทำให้เดินทางสะดวกสบายและได้วิวทิวทัศน์ที่สวยงามกว่ายูนิตอื่น

ข้อจำกัดของบ้านตัวอย่าง

แม้จะดูสวยงามพร้อมเข้าอยู่ แต่ก็มีข้อควรระวังที่คุณจำเป็นต้องพิจารณา ข้อจำกัดแรกคือเรื่องสภาพการใช้งาน เพราะบ้านหลังนี้เปิดให้คนจำนวนมากเข้าชมมายาวนานหลายเดือนหรืออาจเป็นปี อุปกรณ์บางชิ้น สวิตช์ไฟ ลูกบิดประตู หรือพื้นผิวเฟอร์นิเจอร์อาจมีความสึกหรอไปบ้างตามกาลเวลา

อีกประเด็นคือสไตล์การตกแต่งและฟังก์ชันถูกออกแบบมาเพื่อเน้นโชว์ความสวยงามเป็นหลัก บางครั้งบิวต์อินบางจุดอาจไม่ตอบโจทย์การใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน หรือสไตล์การตกแต่งอาจไม่ใช่ตัวตนของคุณทั้งหมด นอกจากนี้ระยะเวลารับประกันโครงสร้างและอุปกรณ์บางรายการอาจเริ่มนับถอยหลังไปแล้วตั้งแต่ช่วงที่สร้างเสร็จ ไม่ใช่เริ่มนับวันที่คุณเซ็นสัญญาโอน

บ้านตัวอย่างสร้างใหม่พร้อมขายต่างจาก บ้านตัวอย่าง อย่างไร?

หลายคนมักสับสนระหว่างสองคำนี้ ทั้งที่มีความแตกต่างกัน บ้านตัวอย่างสร้างใหม่พร้อมขาย หรือบ้านพร้อมอยู่ (Ready to Move) คือบ้านยูนิตทั่วไปที่สร้างเสร็จใหม่ๆ อาจมีการตกแต่งบิวต์อินหรือให้แพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์มาด้วย แต่ยังไม่เคยเปิดให้สาธารณชนเดินเข้าออกเพื่อเยี่ยมชม ของทุกชิ้นในบ้านยังเป็นของใหม่เอี่ยมมือหนึ่ง

ขณะที่บ้านตัวอย่างดั้งเดิม คือยูนิตที่เป็นหน้าเป็นตาของโครงการ ซึ่งผ่านการใช้งานเชิงแสดงผลงานมาแล้ว มีคนเดินเข้าออกชมบ้านเป็นจำนวนมาก แม้ทั้งสองแบบจะได้บ้านตกแต่งสวยพร้อมอยู่เหมือนกัน แต่เรื่องสภาพความสดใหม่ของวัสดุ การสึกหรอ และราคาขายมักแตกต่างกัน โดยบ้านตัวอย่างดั้งเดิมมักจะมีส่วนลดพิเศษหรือของแถมในระดับที่ดึงดูดใจมากกว่า

 ใครบ้างเหมาะกับ บ้านตัวอย่าง

• คนที่ต้องการย้ายเข้าอยู่อาศัยทันที: เหมาะกับคนที่ไม่อยากเสียเวลา 3 - 6 เดือนในการหาช่าง คุมงานบิวต์อิน หรือวิ่งซื้อเฟอร์นิเจอร์ แค่หิ้วกระเป๋าเสื้อผ้าใบเดียวก็พร้อมย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
   
• คนที่ไม่ถนัดเรื่องการออกแบบตกแต่งภายใน: เหมาะกับคนที่มองภาพการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ไม่ออก การซื้อบ้านที่ตกแต่งเสร็จสรรพช่วยตัดปัญหาเรื่องการเลือกโทนสีและการจัดวางสิ่งของที่ไม่เข้ากันไปได้เลย
   
• นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์: เหมาะกับคนที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าต่อทันที เพราะบ้านตกแต่งสวยงามทำเลดีหน้าโครงการ มักดึงดูดผู้เช่าเกรดเอและสามารถตั้งราคาค่าเช่าต่อเดือนได้สูงกว่าบ้านเปล่า
   
• คนที่ชอบทำเลทองหน้าโครงการ: เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับตำแหน่งบ้านเป็นหลัก เพราะยูนิตบ้านตัวอย่างมักตั้งอยู่ในซอยแรกๆ ใกล้คลับเฮาส์ และใกล้สวนส่วนกลางมากที่สุด

 วิธีเลือกซื้อบ้านตัวอย่างให้คุ้มค่าและคุณภาพดีที่สุด

ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ควรตรวจเช็กสภาพบ้านอย่างละเอียดทุกซอกทุกมุม แนะนำให้จ้างวิศวกรหรือบริษัทรับตรวจบ้านมืออาชีพมาช่วยตรวจสอบระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปา รอยแตกร้าวบนผนัง การรั่วซึม และความแข็งแรงของบิวต์อิน เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างหลักของบ้านยังอยู่ในสภาพสมบูรณ์และปลอดภัย

นอกจากนี้ ควรพูดคุยกับทางโครงการให้ชัดเจนเกี่ยวกับรายการเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง ทำลิสต์รายการให้ชัดเจนว่าสิ่งไหนได้บ้าง และสิ่งไหนที่เป็นเพียงอุปกรณ์ประกอบการถ่ายภาพที่จะถูกยกออกไป พร้อมทั้งตกลงเรื่องการเก็บงาน (Defect) ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ให้โครงการทาสีใหม่ ซ่อมแซมจุดที่ชำรุด หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ที่สึกหรอให้สมบูรณ์ที่สุด

 ราคาบ้านตัวอย่างเท่าไหร่

ราคาขายมักจะสูงกว่าบ้านเปล่าในแปลนเดียวกันประมาณ 15% - 30% เนื่องจากมีการรวมมูลค่าการตกแต่งบิวต์อิน เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดเข้าไปด้วย เช่น หากบ้านเปล่าราคา 5,000,000 บาท ยูนิตบ้านตัวอย่างตกแต่งครบพร้อมอยู่อาจตั้งราคาขายไว้ที่ 6,000,000 - 6,500,000 บาท ขึ้นอยู่กับความหรูหราของวัสดุที่เลือกใช้

อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่โครงการกำลังจะปิดการขาย ยูนิตบ้านตัวอย่างมักจะมาพร้อมข้อเสนอสุดพิเศษ ส่วนลดเงินสดก้อนโต หรือแพ็กเกจฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อเร่งปิดโครงการ ทำให้เมื่อคำนวณเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายในการจ้างอินทีเรียร์และซื้อเฟอร์นิเจอร์เองแล้ว การซื้อยูนิตนี้กลับให้ความคุ้มค่ามากกว่าในภาพรวม

คำถามที่พบบ่อย

การซื้อบ้านตัวอย่างมีผลต่อการขอสินเชื่อหรือไม่ ?

ไม่มีผลกระทบในเชิงลบต่อการขอสินเชื่อ ในทางกลับกัน การซื้อบ้านตกแต่งครบมักช่วยให้วงเงินกู้ครอบคลุมถึงราคาเฟอร์นิเจอร์ไปด้วย เนื่องจากธนาคารจะประเมินราคาบ้านตามสัญญาซื้อขายรวมตกแต่ง ทำให้คุณไม่ต้องสำรองเงินสดก้อนใหญ่มาจ่ายค่าตกแต่งบ้านเองภายหลัง

สำหรับนักลงทุน การซื้อยูนิตบ้านตัวอย่างแต่งครบมีความคุ้มค่าอย่างไร?

คุ้มค่ามากในแง่ลดระยะเวลา Holding Cost คุณสามารถนำบ้านปล่อยเช่าได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์ แถมบ้านที่ตกแต่งสวยงามจากโครงการยังช่วยสร้างความประทับใจให้ผู้เช่า ตัดสินใจเช่าได้เร็ว และได้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ที่สูงขึ้น

มาตรฐานการดูแลและความปลอดภัย ที่จะได้รับมีอะไรบ้าง?

บ้านทุกหลังในโครงการจะได้รับมาตรฐานการดูแลและการรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดเหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นระบบเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิดรอบโครงการ การเข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด ตลอดจนการดูแลรักษาพื้นที่สีเขียวส่วนกลางอย่างสม่ำเสมอ

การซื้อบ้านตัวอย่างจะได้รับสิทธิพิเศษอะไรบ้างจากโครงการ ?

มักได้รับสิทธิพิเศษที่เหนือกว่ายูนิตทั่วไป เช่น ส่วนลดราคาขายแบบพิเศษช่วงปิดโครงการ ได้รับเครื่องใช้ไฟฟ้าครบชุด ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีค่าส่วนกลางล่วงหน้า รวมถึงได้รับการเปลี่ยนอุปกรณ์หรือทาสีเก็บงานให้ใหม่ทั้งหลังก่อนย้ายเข้าอยู่จริง

หากต้องการปรับเปลี่ยนการตกแต่งในบ้านตัวอย่าง ควรทำอย่างไร ?

ควรสำรวจโครงสร้างบิวต์อินเดิมร่วมกับช่างตกแต่งภายใน หากต้องการรื้อถอนส่วนไหนออก ให้ระวังเรื่องรอยเจาะบนผนังหรือพื้นผิวเดิมที่อาจเสียหายจากการรื้อถอน สำหรับงานตกแต่งเล็กๆ น้อยๆ เช่น เปลี่ยนสีวอลเปเปอร์ เปลี่ยนผ้าม่าน สามารถทำได้ทันทีโดยไม่กระทบต่อโครงสร้างหลัก

บ้านตัวอย่างที่ซื้อไปแล้วสามารถขายต่อได้หรือไม่ ?

สามารถขายต่อในตลาดมือสองได้ตามปกติเหมือนบ้านทั่วไป และบ่อยครั้งที่ยูนิตประเภทนี้ขายต่อได้ง่ายกว่าบ้านเปล่า เนื่องจากมีตำแหน่งทำเลที่ดีภายในโครงการ และยังมีดีไซน์การตกแต่งที่เป็นเอกลักษณ์ ช่วยดึงดูดคนที่มองหาบ้านมือสองพร้อมเข้าอยู่ได้เป็นอย่างดี

สรุป

การตัดสินใจซื้อบ้านตัวอย่างถือเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์คนที่รักความสะดวกสบาย อยากได้บ้านสวยจบพร้อมเข้าอยู่อาศัยทันทีในทำเลที่ดีที่สุดของโครงการ แม้ว่าจะมีเรื่องสภาพการใช้งานที่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียด แต่หากคุณตกลงเงื่อนไขการซ่อมแซมกับโครงการอย่างชัดเจน ก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าทั้งเรื่องเวลาและงบประมาณ

 หากทุกท่านกำลังมองหาบ้านที่ตอบโจทย์ชีวิตที่สมบูรณ์แบบ ใส่ใจในทุกรายละเอียดการก่อสร้าง มีดีไซน์ฟังก์ชันพื้นที่กว้างขวาง และพร้อมส่งมอบความสุขให้ทุกคนในครอบครัว สามารถเข้ามาสัมผัสของจริงและปรึกษาข้อมูลการเป็นเจ้าของโครงการคุณภาพจากเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม ซึ่งพร้อมส่งต่อความประทับใจผ่านบ้านทุกหลังบนทำเลศักยภาพทั่วประเทศ สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร.1520, Facebook: Frasers Property Home หรือ LINE: @frasershome