ซื้อบ้าน 8ล้าน-10 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่? การซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านบาท เป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่ต้องวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ หนึ่งในคำถามสำคัญที่หลายคนสงสัยคือ "ต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่?" เพื่อให้คุณสามารถเตรียมตัวและวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม Frasers Property Home จะมาช่วยคำนวณค่าผ่อนบ้านโดยประมาณในบทความนี้ พร้อมบอกคำแนะนำที่เป็นประโยชน์ให้กับทุกคนกัน เพื่อให้คุณได้เห็นภาพรวมและเตรียมความพร้อมก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้าน
งบ 8-10 ล้าน ซื้อบ้านแบบใดได้บ้าง?
สำหรับผู้ที่มีงบประมาณ 8-10 ล้านบาทในการซื้อบ้าน ถือว่ามีตัวเลือกที่หลากหลายและน่าสนใจ ให้เลือกมากมาย โดยบ้านในช่วงราคานี้มักมีจุดเด่นในเรื่องของดีไซน์ที่หรูหรา พื้นที่ใช้สอยที่ครบครัน และตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพสูง
- บ้านในช่วงราคา 8-10 ล้านบาท มักมีดีไซน์ที่หรูหราและโดดเด่น
โดยบ้านในระดับราคานี้มักถูกออกแบบโดยสถาปนิกที่มีชื่อเสียง หรือมีแนวคิดการออกแบบที่สะท้อนเอกลักษณ์เฉพาะตัว ทำให้บ้านแต่ละหลังมีความสวยงามและแตกต่างจากบ้านทั่วไป นอกจากนี้วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและตกแต่งก็มักเป็นวัสดุคุณภาพสูง ทำให้บ้านดูดีมีระดับและทนทาน อาทิเช่น โครงการแกรนดิโอ รามอินทรา-วงแหวน, แกรนดิโอ สาธร และเดอะ แกรนด์ แจ้งวัฒนะ-เมืองทอง
- บ้านงบ 8-10 ล้านบาท มักให้พื้นที่ใช้สอยแบบเต็มฟังก์ชัน
โดยบ้านในระดับราคานี้มักมีขนาดใหญ่และมีฟังก์ชันการใช้งานที่ครบครัน เช่น ห้องนอนขนาดใหญ่ ห้องครัวแบบเปิดโล่ง ห้องนั่งเล่นที่กว้างขวาง และมีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่าง ๆ ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายและมีความสุข เช่น โครงการโกลเด้น นีโอ บางนา-สวนหลวง และโกลเด้น นีโอ แจ้งวัฒนะ-เมืองทอง
- บ้านงบราคา 8-10 ล้าน มักตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตสูง
มีการเดินทางที่สะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และสวนสาธารณะ อาทิเช่น โครงการแกรนดิโอ บางนา กม.5, เดอะ แกรนด์ ลักซ์ บางนา-สวนหลวง และแกรนดิโอ รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์ เป็นต้น
อ่านบทความเพิ่มเติม: บ้านมีกี่ประเภท มีอะไรบ้าง สรุปข้อดี-ข้อเสีย แบบไหนเหมาะกับคุณ
เหตุผลที่บ้านราคาสูงถึง 8-10 ล้านบาท
บ้านที่ราคาสูงถึง 8-10 ล้านบาท มักมีเหตุผลหลายประการที่สมเหตุสมผลกับราคาที่สูง เช่น
- บ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เช่น ใกล้เมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก หรือมีวิวสวยงาม มักมีราคาสูงกว่าบ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ไม่ดี
- บ้านที่มีขนาดใหญ่และมีฟังก์ชันการใช้งานครบครัน มักมีราคาสูงกว่าบ้านที่มีขนาดเล็กและมีฟังก์ชันการใช้งานน้อยกว่า
- บ้านที่ใช้วัสดุคุณภาพสูงและมีการก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน จึงมีราคาสูงกว่าบ้านที่ใช้วัสดุราคาถูกและมีการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน
- บ้านที่ได้รับการออกแบบโดยสถาปนิกที่มีชื่อเสียง หรือมีแนวคิดการออกแบบที่โดดเด่น มักมีราคาสูงกว่าบ้านที่ได้รับการออกแบบโดยทั่วไป
- บ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำส่วนตัว สวนขนาดใหญ่ หรือห้องออกกำลังกาย มักมีราคาสูงกว่าบ้านที่ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก
- บ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต มักมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต จึงทำให้บ้านเหล่านั้นมีราคาสูงขึ้น
รายได้ต่อเดือนที่ควรมีเมื่อซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน
การซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านบาท เป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่ต้องพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระหนี้อย่างรอบคอบ โดยทั่วไปแล้วธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระหนี้จากรายได้ของผู้กู้ โดยมีเกณฑ์ว่าภาระผ่อนชำระหนี้ทั้งหมดไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
ดังนั้น หากต้องการซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านบาท ควรมีรายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 150,000 - 200,000 บาท เพื่อให้สามารถผ่อนชำระหนี้ได้อย่างไม่ลำบากจนเกินไป
ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่?
การคำนวณค่าผ่อนบ้านขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาการผ่อน ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันไป โดยทั่วไปแล้วการคิดคำนวณยอดผ่อนบ้านต่องวดจะใช้สูตรนี้
M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1]
M = ยอดผ่อนชำระต่องวด
P = เงินต้น
i = อัตราดอกเบี้ยต่อเดือน (อัตราดอกเบี้ยต่อปี / 12)
n = จำนวนงวด
ตัวอย่างการคำนวณค่าผ่อนบ้านโดยประมาณ (อัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี)
- บ้านราคา 8 ล้านบาท
กรณีผ่อน 20 ปี ต้องผ่อนประมาณ 52,800 บาท/เดือน
กรณีผ่อน 30 ปี ต้องผ่อนประมาณ 42,900 บาท/เดือน - บ้านราคา 10 ล้านบาท
กรณีผ่อน 20 ปี ต้องผ่อนประมาณ 66,000 บาท/เดือน
กรณีผ่อน 30 ปี ต้องผ่อนประมาณ 53,600 บาท/เดือน
ตารางตัวอย่างการประเมินรายได้ที่ควรมี
| รายได้ต่อเดือน | ผ่อนสูงสุด (40%) | ระยะเวลาผ่อนที่เหมาะสม | จำนวนวงเงินกู้สูงสุด (โดยประมาณ) |
| 20,000 | 8,000 | 10 ปี | 900,000 |
| 25,000 | 10,000 | 15 ปี | 1,200,000 |
| 30,000 | 12,000 | 20 ปี | 1,500,000 |
| 40,000 | 16,000 | 25 ปี | 2,000,000 |
| 50,000 | 20,000 | 30 ปี | 2,500,000 |
| 60,000 | 24,000 | 30 ปี | 3,000,000 |
| 70,000 | 28,000 | 30 ปี | 3,500,000 |
| 80,000 | 32,000 | 30 ปี | 4,000,000 |
| 90,000 | 36,000 | 30 ปี | 4,500,000 |
| 100,000 | 40,000 | 30 ปี | 5,000,000 |
บ้านราคา 8-10 ล้าน กู้ได้เต็ม 100% ไหม?
โดยทั่วไปแล้วการกู้ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านบาท จะไม่สามารถกู้ได้เต็ม 100% ของราคาบ้าน เนื่องด้วยธนาคารส่วนใหญ่จะกำหนดให้ผู้กู้ต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพื่อลดความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อ
อย่างไรก็ตาม บางธนาคารอาจมีโปรโมชั่นพิเศษที่ให้กู้ได้เต็ม 100% แต่เงื่อนไขและคุณสมบัติของผู้กู้อาจต้องเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด เช่น ผู้กู้ต้องมีประวัติทางการเงินที่ดี มีรายได้ที่มั่นคง และมีหลักทรัพย์ค้ำประกันที่เพียงพอ เป็นต้น
ผ่อนบ้าน 8-10 ล้าน ใช้เวลาเร็วสุดกี่ปี
ระยะเวลาผ่อนบ้านจะขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ โดยปกติธนาคารจะกำหนดระยะเวลาผ่อนสูงสุด 30 ปี แต่หากผู้กู้มีรายได้สูงและต้องการผ่อนให้หมดเร็วขึ้น ก็สามารถเลือกผ่อนในระยะเวลาที่สั้นลงได้ เช่น 10-15 ปี แต่ค่างวดต่อเดือนก็จะสูงขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง
หากอยากซื้อบ้านราคานี้ ต้องเริ่มต้นยังไง
การซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านบาท เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องเริ่มต้นด้วยการวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ
1. เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับยื่นกู้
การเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับยื่นกู้เป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญ ควรเริ่มจากการตรวจสอบเครดิตบูโร เพื่อให้ทราบถึงประวัติทางการเงินของตนเอง และเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการยื่นกู้ให้พร้อม เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน และเอกสารแสดงรายได้อื่น ๆ
2. วางแผนการเงินให้รอบคอบ
การวางแผนการเงินอย่างรอบคอบจะช่วยให้สามารถประเมินความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ได้ โดยควรคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน เช่น ค่าผ่อนบ้าน ค่าจดจำนอง ค่าประกันอัคคีภัย และค่าส่วนกลาง เพื่อนำมาวางแผนการผ่อนชำระหนี้ให้เหมาะสมกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระของตนเอง
3. เลือกธนาคารและโปรโมชันให้เหมาะสม
การเลือกธนาคารและโปรโมชันที่เหมาะสมจะช่วยให้ได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด โดยควรเปรียบเทียบเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยจากหลาย ๆ ธนาคาร และพิจารณาโปรโมชันพิเศษที่ธนาคารเสนอให้ เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษ หรือฟรีค่าธรรมเนียม มาประกอบการตัดสินใจเลือกทำสินเชื่อ เพื่อให้ได้รับผลประโยชน์สูงที่สุด
4. เพิ่มเงินดาวน์ให้มากที่สุด
การเพิ่มเงินดาวน์ให้มากที่สุดจะช่วยลดภาระในการผ่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือน และเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร
5. เลือกอายุสัญญากู้ที่เหมาะสม
การเลือกอายุสัญญากู้ที่เหมาะสมจะช่วยให้สามารถวางแผนการผ่อนชำระหนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยควรเลือกอายุสัญญากู้ให้เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระของตนเอง ซึ่งโดยทั่วไปแล้วสัญญากู้บ้านจะมีระยะเวลาผ่อนชำระอยู่ที่ 20-30 ปี
6. สร้างวินัยในการชำระหนี้
การสร้างวินัยในการชำระหนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้สามารถผ่อนชำระหนี้ได้อย่างตรงเวลา ทั้งนี้ควรชำระหนี้ให้ตรงเวลาทุกเดือน เพื่อรักษาประวัติทางการเงินที่ดี และหลีกเลี่ยงการก่อหนี้ที่ไม่จำเป็น เพื่อไม่ให้มีภาระหนี้สินมากเกินไป
อ่านแนวทาง ซื้อบ้านหลังแรก เพิ่มเติม สำหรับผู้เริ่มต้น
คำถามที่พบบ่อย
ปัจจัยที่ส่งผลต่อการคำนวณค่าผ่อนบ้าน
ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการคำนวณค่าผ่อนบ้านมี 3 อย่าง คือ ระยะเวลาผ่อนชำระ อัตราดอกเบี้ย และเงินดาวน์ โดยแต่ละปัจจัยมีผลต่อยอดผ่อนชำระดังนี้
- ระยะเวลาผ่อนชำระ หากผ่อนสั้น ค่างวดจะสูง แต่ดอกเบี้ยน้อย หากผ่อนยาว ค่างวดจะต่ำ แต่ดอกเบี้ยมาก
- อัตราดอกเบี้ย หากดอกเบี้ยสูง ค่างวดจะสูงและเสียดอกเบี้ยมาก ดอกเบี้ยต่ำ ค่างวดจะต่ำและเสียดอกเบี้ยน้อย
- เงินดาวน์ หากเงินดาวน์มาก วงเงินกู้น้อย ค่างวดจะต่ำและเสียดอกเบี้ยน้อย
วิธีการคำนวณอัตราการผ่อนบ้าน
การคำนวณอัตราการผ่อนบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อนชำระ โดยทั่วไปสามารถใช้สูตรคำนวณค่างวดผ่อนบ้านได้ดังนี้
M = P [ i(1 + i)^n ] / [ (1 + i)^n – 1]
โดย M = ยอดผ่อนชำระต่องวด, P = เงินต้น, i = อัตราดอกเบี้ยต่อเดือน, n = จำนวนงวด หรือใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านของธนาคารต่าง ๆ ช่วยคำนวน
ผ่อนบ้านราคา 8-10 ล้าน ต้องเตรียมเงินดาวน์เท่าไหร่
โดยทั่วไปธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้ต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน ดังนั้น สำหรับบ้านราคา 8-10 ล้านบาท ก็ควรเตรียมเงินดาวน์ไว้ประมาณ 800,000 - 2,000,000 บาทนั่นเอง
ผ่อนบ้านยังไงให้คุ้มและ หมดไว
การผ่อนบ้านให้คุ้มและหมดไว สามารถทำได้โดยการโปะเงินต้นเพิ่มในแต่ละเดือน หรือจ่ายค่างวดมากกว่าที่กำหนด นอกจากนี้การรีไฟแนนซ์บ้านเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง ก็เป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยและทำให้ผ่อนบ้านได้หมดเร็วยิ่งขึ้น
ดอกเบี้ยบ้านธนาคารไหนถูกสุด
อัตราดอกเบี้ยบ้านของแต่ละธนาคารจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นและเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร โดยทั่วไปแล้วธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารออมสินมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำ แต่ก็มีเงื่อนไขและคุณสมบัติของผู้กู้ที่แตกต่างกันไป ดังนั้นจึงควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของแต่ละธนาคารอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจทำสินเชื่อ
สรุป
การกู้ซื้อบ้านราคา 8-10 ล้านบาท เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะเรื่องของค่าผ่อนชำระในแต่ละเดือน ซึ่งขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาการผ่อนชำระ การคำนวณค่าผ่อนบ้านล่วงหน้าจะช่วยให้คุณประเมินความสามารถในการผ่อนชำระและวางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสม
หากคุณกำลังมองหาบ้านที่มีคุณภาพและตอบโจทย์ทุกความต้องการของครอบครัว Frasers Property Home มีโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมหลากหลายรูปแบบ บนทำเลศักยภาพ พร้อมฟังก์ชันที่ครบครัน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี หรือดู โปรโมชั่น จากทาง เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม ได้ที่ https://home.frasersproperty.co.th/promotions
